业主低市价一万惜售一口气买的20多套房成焦点
2011-06-22 来源：0352房网 编辑：狄海霞
最近的豪宅交易结构中，一些概念性利好因素受到漠视，买家更加关注物业产品属性，对一些如占地规模、城市景观等特质的持久性、保值性关注度上升。从市场数据上看，豪宅公寓普遍更具有地段优势、产品配置优势，价格方面也略显亲民，稳占市场交易五成份额。
据上海商报报道，尚海湾高区江景豪宅出售，房型面积2-5房不等，价格低于市场价1万-1.5万元。这套房源此次抛售的这批二手房是其一期房源，中介报价为5万-5.5万元/平方米。
尚海湾豪庭是一个集住宅、酒店、商业于一体大型综合项目，项目规划引入的凯宾斯基五星级酒店、国际商业街等设施，同时规划建设成集城市公共绿地、游轮码头、观光有轨电车、休闲自行车道、现代生态与航空服务于一体的优美滨水开放区域，将是上海左岸集商贸办公、生态居住、文化娱乐、旅游休闲的浦江新天地。
尚海湾豪庭小区内的房源基本为大面积公寓。由于开发商很好地利用了沿江景观资源，使临江的住户能够享受到浦江的一线江景，所以这个豪宅项目目前在市场上销售的房源价格最高可以卖到每平方米10万元。
得天独厚的地理位置，加上宜居的生态环境，引来投资客一口气买20套房。然后惜售。投资者惜售的一个重要原因，是目前上海市中心一手高档住宅价格依然在逐年上涨。
“大房东是在一期开盘时一口气买了20多套做投资，房子没有装修过也没有住过人，是次新房。”这名吴姓中介表示。
低于市场价1万元或为噱头“我们比别人卖得便宜是因为这个大房东要急于套现，价格还可以再谈，反正他当时买入的时候也便宜。”目前，尚海湾豪庭在售的是大户型的精装修房源(装修标准为7000元/平方米)，售楼处对外报价为7.5万元/平方米左右。“我们说的单价便宜1万-1.5万元是和在售的新房比较。”小吴解释道。
无论是一手房还是二手房，高档住宅的成交量依然低迷。其中以陆家嘴二手市场为例，汉宇地产陆家嘴分行经理透露，近期陆家嘴高端住宅成交一直非常低迷，房东与购房者的心理预期差距较大。“房东大多看好中长期，不愿降价出售。即便是降价，个别案例的降幅也只在5%—8%。但购房者心理预期是10%—20%，差距非常大，以致近期成交一直非常低迷。”
此外，《东地产》从世邦魏理仕住宅部高级董事陈炜处了解到，目前一些高端住宅的开发商并不愿降价，其透露浦西一位于滨江沿线的楼盘开发商，甚至将三年后的价格拿出来销售，售价高达20万元每平方米，有望取代汤臣一品[最新消息 价格 户型 点评]最贵豪宅头衔。
4月15日新开盘的位于静安区的远中风华园，开盘叫价在6-10万/平方米间。而根据数据显示，该盘2009年均价为5万/平方米左右，2010年均价在5.3万/平方米左右，2011年新盘起价就超6万/平方米。据中原地产数据显示，目前远中风华园所处板块成交均价仅2.9万元/平方米。
目前挂牌出售的尚海湾豪庭的各类房源价格差距较大，但如果是小区内楼房位置较好，可以看见江景或者高区的房源，单价则为6万元左右。
近期二手豪宅市场较3、4月份有明显回暖之势。挂牌量基本维持年初水平，无明显增长迹象。带看量则有小幅增加的势头;价格依然保持坚挺，买卖双方均处于淡定的状态。其中，豪宅别墅交易情况明显向好，在保持前期热度不变的情况下，成交套数在4、5月份更是出现了近1倍的增长，达到平均60套以上。
虽然这个项目大部分住宅已经全部建成，但是整个小区的入住率相当低。甚至早在2009年就已交房的几栋房源中的电梯皆为木板搭建。中介称，整个小区或许仅有10%-20%住户。
如果这批房源是2009年交房的，那么物业持有者极有可能是2007年底入市的，据我所知当初的售价在3万元/平方米左右，如果按照现在的售价来看的话，房东还是具有一定的盈利空间。这或许也可以解释为什么房东没有坚持到手价，而愿意各付各税。目前尚海湾的开发商在售的房源以一线江景房为主，但是前期房源景观相对较差，除非是高区，才有江景可观。事实上，尚海湾豪庭[最新消息 价格 户型 点评]那一块儿还未开发成熟，所以向来聚集的人气不多，无论二手房还是新房，交易量都不大。据数据显示，去年开盘的尚海湾豪庭最新一批在售新房，在今年2-4月的成交情况均为“0”签售，直至5月才有3套的销售记录。
有业内人士认为，尚海湾豪庭二手房的抛售只是个案，不会影响整个市场。换言之，小吴手上这批二手房售价或比同类的二手房便宜些，但所谓每平米降价1万-1.5万元不过是中介在推销时的一个噱头。
上一篇：备受关注的深圳“海上皇宫”进行了第二次强拆
下一篇：世博会的面子工程 如今漏洞百出已成为落汤鸡
