陕西煤老板神木斥巨资买地建楼预进军房地产业
2011-07-29 来源：第一财经日报 编辑：狄海霞
不久前，高和投资发布的《中国民间资本投资调研报告——陕北篇》，让神木这个名字开始进入房地产业界的视野。
报告称，榆林市所辖神木县资产过亿元富豪人数达到2000人左右，而2010年神木总人口不过39万人。
虽然这一人数的准确性一度遭到质疑，但这座靠着自然资源一夜暴富的陕北县城，民间资本充裕，对投资房地产热情渐浓却是不争的事实。
在神木县城，新开发的商品住宅价格达到每平方米15000元至20000元，堪比东部一二线城市的房价。但新楼附近却难觅销售中心，当地人称，房子一出来就会被抢购一空，甚至不需要对外推销。
在榆林、神木高速神木收费站不远处，竖立着两块大幅广告招牌，一块写着“祝贺神木农村商业银行存贷款余额超300亿”，另一块则是北京一处高档别墅的销售海报。
在一座正在招商的购物中心，工作人员称，一层的租金为480元/平方米/月，日租金达到16元/平方米。商铺所处的位置并非神木县城最热闹的地段，但附近聚集了数家珠宝店，显示出不俗的购买力。一处在建的写字楼外墙，挂着整层、整栋出售的广告，销售人员对记者只询问单间售价表现得兴趣寥寥。
2010年末，神木地区生产总值达到605亿元，年均增长54.8%，人均收入超过10万元，是陕西省人均收入水平三倍多。财政总收入达到130亿元，其中地方财政收入28亿元，年均分别增长45.9%和31.9%，是2006年的6.5倍和4倍。其县域经济综合竞争力跃居全国第44位，西部第五位。
随着近年闲置的民间资本开始流入房地产市场，当地楼市一路高歌猛进。
2011年5月底，神木县曾以拍卖的方式出让六幅土地，合计86.34亩，最终分别以1.05亿元、1.5亿元、1.26亿元、1.61亿元、2.63亿元、3亿元的价格成交，总地价达11.05亿元，每亩地价近1280万元，楼面地价更是超过了每平方米6000元。
根据当地媒体的报道，六幅土地中，除了一幅地被神木县国有资产运营公司竞得，另有四幅土地被煤老板包揽，还有一幅被一家小额贷款公司拍走。
受托负责此次拍卖的陕西正泰拍卖有限公司负责人告诉记者，这家小额贷款公司的股东也是煤老板。当天共有190人次参与土地拍卖，短短一个多小时内，土地的价格就从单幅5000万元的底价迅速蹿升至上亿元。
据悉，这六幅土地并非在神木县城城区，成本不过25万一亩，最终的成交价格是成本的近50倍，远远超出土地的实际价值，这让参与拍卖的开发商望而却步，但是煤老板的热情却丝毫不减。
记者了解到，通过民间借贷购置资产，再将资产抵押给银行，以银行的低息贷款偿还高息的民间贷款，是这里民间借贷的基本逻辑。
“神木民间资本规模在2000亿至3000亿，其实流入当地房地产市场的只是很小一部分。”参与调研的庄凌顾问董事总经理张映光告诉记者，神木县地处黄土高原及大漠边缘，可供房地产开发的土地并不多。
与毗邻的鄂尔多斯相比，整个榆林地区的房地产市场确实逊色不少。2010年榆林全年房地产开发投资为27.66亿元，商品房销售面积为92.3万平方米，商品房销售额仅34.3亿元。
不过正因为当地的房地产市场规模有限，少量资金的涌入，便足以撬动房价。在榆林开发区一处楼盘，销售人员告诉记者，2009年一期开盘时，价格还只有3000多元/平方米，但今年初已经接近8000元/平方米，翻了近两番。房价攀升与来自神木府谷地区的投资不无关系。
到西安和北京去买房
“和鄂尔多斯民间资本涌入本地房地产市场不同，陕北有点类似山西，投向房地产的民间资本主要流入外地市场。”张映光表示。
高和投资的报告称，陕北投资者具有投资额大、投资一线地产经验相对欠缺、已形成跟风型投资的特点。投资主要区域市场为西安、北京和海南。资产过亿的投资客户的投资组合，一般选择城市核心区域的高档公寓、别墅项目、写字楼等。
上一篇：“伪豪宅”市场盛行 造就房价高涨
下一篇：广州商铺市场异常火爆 辗转迎来“投资小团队”
