上海市出台新规定抑制开发商变相的“偷面积”
2011-08-28 来源：城市晚报 编辑：狄海霞
开发商的变相促销，对于我们来讲已经不陌生。可一些开发商以“偷面积”来扩大实际的容积率等问题我们还真存有疑问。不过，这一疑问将被上海市出台的新《面积规划管理规定》所打破。
买一层送一层、超大阳台、送地下室等开发商用来变相扩大容积率的方法将被叫停。 在8月27日召开的上海市建设规划管理工作会议上传出信息，《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》(下简称《暂行规定》)将从2011年10月1日起实行。该《暂行规定》主要针对上海建筑设计中容积率计算标准不一、引用法规依据混乱造成开发商“偷面积”来扩大实际的容积率等问题。
地下室地上高度低于1米
根据《暂行规定》，阳台的设计进深(取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离)不超过1.8米(含)，且其水平投影面积小于或等于8平方米的，可以按1/2面积计入容积率。否则，必须按全面积计入容积率。
由于阳台一般算1/2面积，这也让一些开发商找到机会，设计“超大阳台”。一些楼盘也设计了超大飘窗，以达到“偷面积”的目的。
飘窗方面，台面与室内地面的高差，不应小于0.5米，飘窗高度应不超过2.2米，且自外墙墙体结构外边线，至飘窗外边线距离不超过0.6米。否则，应按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积，并计入容积率。
不少开发商卖房时，往往以“赠送地下室”为诱惑。但具体操作中，有时地下室在地面以下的部分比较少，往往被处理成“地上室”，成为实际使用的面积。
《暂行规定》明确，地下室必须符合一定条件，其建筑面积才能不计入容积率。这些条件主要包括：房间地平面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/2;地下室在室外地面以上部分的高度，不超过1米。除地下车库外，只能通过垂直交通(电梯、楼梯)进入地下室。
商业建筑层高不超4.5米
在建筑中，往往有“设备层”的说法，即专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等设备和管道且供维修人员进入操作使用的楼层。《暂行规定》明确，高度在2.2米以上的设备层，其建筑面积应计入容积率。
对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽。但超过建筑标准层高度的，建筑面积应计入容积率。设备层兼作避难层中存在其他非避难空间的(如楼梯间、电梯井、其他功能性用房)，该部分非避难空间的建筑面积，应计入容积率。
根据《暂行规定》，商业、办公建筑的层高，不宜高出4.5米。超出4.5米的，按每2.8米为一层、余数进一的方法，折算建筑面积，并按折算建筑面积计入容积率。
不过，商业、办公建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分，影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑，大型商业建筑的层高，不受此规定限制。
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