嘉华集团缓慢10年捂出土地价格翻近60倍的暴涨
2011-09-24 来源：时代周报 编辑：狄海霞
嘉华集团十年的土地上如今才开花结果，推出收官之作。不禁让人质疑，这10间，开发商捂地将带来多少的利润?土地是否经历了暴涨?
2010年，嘉华(中国)投资有限公司市场、销售及物业管理总经理谷文胜在接受媒体采访时曾表示，嘉御庭、嘉天汇两个项目将是嘉华集团在上海市场的爆破点，两个项目建设差一季度，无所谓哪个项目先推，都会让2011年成为嘉华集团的豪宅年。
据媒体报道，嘉御庭所在的建国西路68号地块，土地使用面积仅为37889平方米，2001年，嘉华取得该地块，总价仅2.59亿元，楼板价只有1703.94元/平方米。网上房地产显示，嘉御庭已于9月8日拿到预售许可证，一期共推出198套，登记备案的报价区间为69700 -131200元/平方米。
根据嘉华集团2006年年报披露，建国西路68号a及b地块位于建国西路、嘉善路一带，总建筑面积约14万平方米，是徐汇区旧城改造最后的大型地块之一，计划开发成一个包括豪华住宅、高级商业设施及酒店配套、服务式住宅在内的“标志性综合项目”，第一期开发预计将在2009年完成。
10年价格翻近60倍
嘉华集团在2002年4月9日注册登记了一家名为“上海嘉兆房地产开发经营有限公司”的企业，运作上述项目。2006年4月，该项目正式开工。
港资开发商嘉华国际集团有限公司(00173.HK，嘉华集团)从1980年进入中国内地发展，业务量已占其总量的3成左右。嘉华在内地的开发保持了港资开发商特有的保守缓慢的作风，其在上海最成功的项目慧芝湖花园从2005年开盘，直至今年10月，才推出收官之作，短短几年时间，价格也翻了4倍。
与此同时，嘉华似乎开始加快内地项目的发展速度，未来5年在内地的投资量将达50%，位于徐汇区的嘉御庭、静安区的嘉天汇、闵行区的吴泾项目嘉怡水岸、青浦区的朱家角项目以及闸北区苏河湾43号地块轨交站上盖商业项目将相继亮相。
但事实上，除了朱家角项目是2010年拿地外，其余项目均是早期以较低价格拿地，仅嘉御庭、嘉天汇就可追溯到2001年、2002年，拿地10年项目才酝酿推出，而这十年，上海地价和房价的增幅不言自明。
“嘉御庭很早就开始建了，所以有它的优缺点，缺点是户型设计比较早期，不是最新的，目前最新推出的豪宅都是大平层的理念，嘉御庭基本上都是140平方米的两房、180平方米的三房，只有几套268-318平方米的复式。但如果真的是大平层的话，它的价格就不得了了。2009年这个项目本来想卖毛坯房，定价11万元/平方米起，当时上海房产形势很好，但集团耽误了，重点没有放在这个项目上，错过了一个时间点。现在卡着政策出来，所以有优惠，而且现在全是精装修了。”该售楼人员说。
楼盘价格水涨船高
但是，这10年上海的豪宅价格水涨船高，仅以嘉御庭来说，易居中国的数据显示，嘉御庭所处的内徐汇板块，2006年的成交均价是22437元/平方米，按照目前均价8万-10万元/平方米计算，5年就翻了近5倍。按照当初楼板价1703.94元/平方米计算的话，该项目拿地至今，价格翻了接近60倍。
日前，记者以购房者身份探访了嘉御庭项目，据售楼处工作人员介绍，嘉御庭总共分三期开发，均为高层和小高层，一期将于2013年年初交付，三期最早也要到2015年。
“均价为8万-10万元/平方米，9月17日、18日两天认购，这两天认购可以获得较大力度的优惠，认购当天需交50万元。” 该楼盘暂定9月23日开盘。
对于为何这个地块需要用10年的时间才推出，该售楼人员称，“这是从上海市政府手中拿的地，转手过好多次，这里原来是法租界，属于徐汇区天平街道，市政府要求很严格，所有规划都要审批同意，包括绿化、景观设计、层高等等，而且光动迁就动迁了3年，很多业主都出国了，人都找不到。”
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