土地财政遇金九寒流 政府无奈放量推地
2011-09-24 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
“土地成交不理想，政府的压力其实比开发商还大。以长沙为例，目前长沙地铁等城市建设如火如荼，需要大量的资金。”湖南省房协首席经济学家王义高表示，另一方面，湖南土地出让收益还要分出10%投入水利，此外还有保障房建设资金压力。
“一方面是土地财政的锐减，另一方面是财政开支持续增长，这让地方政府很着急，各种土地推介会的邀请函，我办公桌上摆了好几张。”梁坤告诉记者，有些城市已经开始考虑出让黄金位置的地块，“如果住宅不行，就推商业地块、工业地块。”
而另一方面，地方政府土地财政压力或许只能通过放量供地来解决。被称为“第四极”的重庆就是个很好的例子。因为信贷政策的相对灵活和巨量的土地供应，重庆土地收入大涨。日前，重庆财政部门表示，2011年前8月该市国有土地使用权出让金收入完成847.5亿元，占政府性基金收入的93.8%。
“重庆在前期就放了这么大的量，应该说在接下来的几个月就与其他城市展开了错位竞争，可以在底价的基础上追求溢价了。”何欣分析。
据中国指数研究院发布的监测数据显示：2011年上半年，全国130个城市土地出让收入总额为7524亿元，虽然同比仅下跌5.5%，但土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一二线发达城市，北京降幅则高达48.32%。
广州土地出让收入163.12亿元，同比减少33.75亿元，下降17.14%。“广州全年的土地出让金计划大约是650亿元，这几乎成了不可能完成的任务。”赵鹏表示，限购预期的加强，让不少开发商开始备粮过冬，而无暇顾及土地，而尚有余力拿地的开发商也将主要选择在二三线城市拿地。
显然，地方政府更不愿意看到“底价时代”的到来，因为土地市场的冷清将直接影响各地的土地财政。对此，一二线城市显得更为忧心。
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