石家庄多数土地名花有主均以“底价”出让成交
2011-10-05 来源：0352房网 编辑：狄海霞
石家庄土地成交量一度上涨，可临近国庆黄金周，短短2天之内，石家庄土地市场竟上演了“冰火两重天”。9月3日土地市场70多轮火爆竞价的场面没有再现，除1宗地块暂停出让外，其他挂牌的8宗地块均以起始价成交。
9月7日下午2时30分，石家庄[2011]026-034号国有建设用地使用权出让活动在石家庄市地产交易市场二楼拍卖厅举行。由于8宗地块均只有一家企业参与竞买，因此全部以起始价成交。据石家庄网上数据统计，该8宗土地总面积为280亩，总价为9.015亿元。
火爆竞价缘何未再现
正是因为石家庄土地出让以“补票”为主，一些开发商由于手中无地而“断粮”，一旦有新地块推向市场，或将引发争抢。9月5日引发激烈竞价的035号地块就是这种情况。035地块性质为工业用地，竞买人之一即为一家开发企业——石家庄天毯房地产开发有限公司。
该地块经过超过70轮激烈竞价，最终被石家庄高新技术产业开发区留村南庄村村委会以9200万元摘得，溢价率达680%，折合294万元/亩。据石家庄国土资源局公开信息显示，该地块面积为20843.489㎡，约合31.27亩，起始亩价约合38万元/亩。
有业内人士表示，由于该地块价格非常便宜，起始价仅合38万元/亩，如果能够“变性”开发商品房，将有非常大的利润空间，这或是引发激烈竞价的主要原因。而竞得该地块的留村南庄村村委会竞买代表透露，该宗土地仍将用作工业发展。
底价成交意在“补票”
石家庄经过现场踏勘发现，在此次出让的8宗地块中，031号地实际上为在建项目三水一生，033号地为某国内大型开发商在建项目，034号地块为在建项目花香漫城，而026号、029号地块已经开槽，另外4宗地块均建起围挡，预计也已“名花有主”。
记者预测，此次土地出让仍将波澜不兴，土地流拍和转入竞价环节出现的可能性都不大。此次出让的8宗土地依然将延续“补票”传统。出让结果也印证了先前的预测。
河北省会业内人士分析，三年大变样和建设用地指标受限这对矛盾，导致了省会土地市场累积了大量在建的未出让土地。开发商无法合法销售，但迫于资金压力又不得不加紧推盘，致使市场出现了普遍存在的违规销售现象。开发商亟待通过正规审批手续使其具备销售资格。因此，近期石家庄土地出让出现了大提速。
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