垃圾楼将会逐年出现在中国一线城市的商业领域
2011-10-07 来源：广州日报 编辑：宋羽欣
很多人说，姚明是打篮球最优秀的运动员之一，李宁是跳马也是世界最优秀的运动员之一。但是此运动不是彼运动，你让姚明跳马肯定就不行。所以商业房地产和住房地产这两大块之间，这两个都是房地产，但是此房地产非彼房地产。
商业房地产跟住宅房地产有很大区别。第一，住房99.9%是要卖掉。商业地产一卖掉，除非你一整栋卖，只要你分层出售，一定把它的水平降低到不可再降低的水平。也就是说商业地产不可以分层或者分单位出售，一个是要卖的，一个是不能卖的，两个是根本不同概念。
由此可见，各方面发展过程中，理念完全是两个概念。但是好像今年人没有意识到这个事，以为姚明就是跳马，以为李宁就是打篮球。住房或多或少或者说比较大部分是一个量的竞赛，你要用量来取胜，反正政府大概不大允许价格的飞升，一定要有量。
但是从商业房地产来看，绝对不是量的较量，是一个质的较量。在量的较量里你要很快很快盖起来，但是在质的较量上，你就必须细工才能做出好产品。现在在内地听到很多朋友说我可以12、18个月就把商业楼宇盖起来，但是你盖的是垃圾大楼。今天中国越来越多垃圾大楼，这是视觉污染，我实在替我们中国人感到悲哀。
住房离远一点、差一两个地铁站不是很重要，但是商业地产那个地点重要性远远大于住房。比如办公楼对地点要求比较高，要求最低的就是工业的楼宇。还有当你谈到商业地产的时候，土地规划条件绝对是一个极度重要的事。
凡是搞商业房地产，而单是从政府买地，不在规划上谈条件的，恐怕都是没有水平的发展商。因为政府的规划有他的局限性，政府不是房地产商，不是商业房地产商，他们有的知识不可能超越有经验的商业房地产商。所以在规划方面有很大的不同。
在商业房地产前面有很多不确定性的因素，因为战国时代谁赢谁输很难说。但是有以下几件事我认为是非常可以肯定的。第一，中国要来的50年，所有的大城市是盖了垃圾大楼。垃圾大楼充斥了全中国。
香港有一个好事，叫做50年不变。恐怕在中国的大城市，这些垃圾大楼、视觉的污染也会50年不变。因为房地产盖好了，就不可能挖掉。
几十年来，中国是越来越多垃圾大楼。现在住房房地产这个饼对业界来说越来越小，所以就越来越多人进入商业房地产领域的时候，垃圾大楼会大大增加。
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