港资开发商低价囤地 成为内地土地主导者
2011-12-07 来源：北京晨报 编辑：宋羽欣
9月28日，恒隆集团以34.968亿元的代价，成功竞得原昆明市政府两幅地块，成为昆明最贵的“地王”。港资企业为何集体高调囤地?合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，固然是因为港资企业的融资渠道更多，相比过冬的内地企业，资金更加充裕，但主要原因还在于内地企业更有办法拿到更便宜的地。
在楼市寒冬中，国内众多开发商都停下了囤地的脚步，北京中原地产发布数据显示，2011年1月至10月全国13个主要一、二线城市累计成交转型居住用地4450公顷，同比大幅缩减28%。而据监测，十大标杆房企明显放慢拿地节奏。前10个月，十大标杆房企拿地支出974亿元，仅占前十月销售金额4560亿元的21%，创下2007年以来的最低纪录。
记者发现，港资开发商最近开始大手笔入货。港资企业仁恒集团10月24日公告称，由仁恒置地、和美投资有限公司、上海由由集团股份有限公司三家共同组成的联合体，以总价约人民币30亿元的价格成功收购珠海唐家湾情侣北路(南段)两宗地块，创下珠海主城区今年挂牌转让的单价“地王”，在联合体中，拥有60%权益的仁恒置地无疑是该土地收购行动的主导者。
而港资开发商既没有这样的内地人脉，也对内地城市缺乏了解，一般不考虑做这种“买卖”，反而是大城市公开招拍挂的中小规模“熟地”更合他们的胃口。“现在楼市低迷，愿意拿地的开发商不多，政府拍卖土地绝大多数都是底价成交，港资开发商觉得很‘笋’。”
就长远来说，港资开发商看好的是中国经济，“中国的经济在全球低迷的大环境下保持快速发展，人民币也比较坚挺，港资企业在全球投资布局中，更加看好中国，在中国逢低囤地的行为，也就顺理成章。”
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