北京商品房库存量猛增 年末供地计划恐难完成
2011-12-07 来源：北京晨报 编辑：宋羽欣
数据显示，130座城市住宅类地块的楼面地价出现明显下调。2011年前11个月，这些城市所出让宅地的楼面价为1495元/平方米，与2010年同期的1810元/平方米相比，下调幅度达17.4%。由此计算，2011年前11个月全国130座城市的土地出让金同比减少5200亿元，降幅达30.5%。这一数据更是引起了公众的关注。
根据公开数据的统计显示，2011年1-11月，全国130座城市共计出让土地24200块，出让的土地面积为10.85亿平方米。其中住宅地块合计为7476块，出让面积为3.91亿平方米。130座城市的土地出让金收入合计为1.18万亿元，其中住宅类地块的土地出让金合计为5860亿元。
2010年1-11月，这130座城市的土地出让金总额达1.7万亿元，而根据北京土地储备中心的数据统计，1-11月份北京全市土地市场共成交经营性用地107宗，面积共计910.5公顷，仅完成了全年供地计划1770公顷的51.4%。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，在目前楼市低迷、开发商资金链紧张的市场环境下，土地成交十分冷清。虽然迫于供地计划的压力，年底或将有大量地块推出，土地成交也有望放量，但是北京2011年的土地供应计划肯定无法正常完成。
“虽然土地储备中心推地意愿非常积极，但是因为此前的征地成本较高，造成了目前待出让的土地成本居高不下。在低迷的市场环境下，较高的出让价格使得大多数企业望而却步。” 陈亮指出，年初较大的保障房配建任务，使得不少开发商对配建保障房的地块拿地意愿较低，这给各区县的土地出让带来较大压力。
当前，在三季度的保障房供地计划基本完成之后，房地产市场却日渐低迷，导致即便土地不再有保障房配建，开发商的拿地积极性也难以得到提升。开发商资金链面临断裂也将是北京市供地无法完成的又一大主要因素。
中原市场研究部分析师指出，限购后，一、二线城市商品房成交量明显萎缩，大部分房企都减少土地购入。目前大部分城市商品房在建面积均创新高，北京、上海都超过6000万平方米，消化库存成为这些城市房地产市场的主基调。
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