金地一项目被指拖欠佣金上千万 拖欠佣金成常事
2012-05-04 来源：0352房网 编辑：韩轩
在不转型就只能被淘汰的市场趋势下，参与新房分销、一二手联动成为弱市下中介代理行业的“救命稻草”。然而，一些开发商拖欠佣金的行为，让原本举步维艰的中介代理行业陷入了更加尴尬的境地。
近日，21世纪不动产上海锐丰房地产的多名经纪人在微博上爆料，其所在公司从去年8月开始代理金地艺境项目，但金地方面至今还拖欠着上千万佣金。房产中介公开“讨佣”的行为将金地集团推上风口浪尖的同时，也揭露了中介代理行业在地产不景气的背景下频被开发商“拖佣”的现实。
销售“功臣”被“拖佣”？
李伟(化名)是21世纪不动产上海锐丰房产的一名经纪人。去年8月，其所在公司与金地方面签订相关代理合约后，李伟便与1000多名同事一起参与到金地艺境项目的销售当中。
网上房地产显示，金地艺境位于上海宝山区的大场板块，于2011年下半年分4次共推出1909套房源，截至近日，该楼盘已售1838套，接近清盘，销售可谓火爆。
“当时的二手市场行情实在太差，所以我们几乎是把所有精力都投入到了这个项目上，在大家的努力下，该项目取得了很好的销售业绩，差不多有三分之一的房源都是通过我们卖出去的。”李伟表示，去年年底，金地艺境剩下不到百套房源，今年年初又推出一批SOHO房源，销售也很可观。
李伟告诉记者，一开始可能是为了激励业务员，金地方面结过一次佣金，“大概是600万，剩下的说会一起结。可没想到，这一拖就是大半年。”近日，“忍无可忍”的李伟和多位同事只好在微博上“大吐苦水”。
记者了解到，双方协定的付佣条件为“全款到账即结佣”，也就是说，只要签了购房合同，且全款到账，那么业务员就可以立即得到奖金并进行佣金结算，如果购房合同涉及贷款，则等到贷款到账后进行结佣。据悉，双方协定的佣金比例根据房源性质不同为1%~5%不等。
据记者最新得到的消息，经过21世纪不动产与金地方面的进一步协商，金地已于近日向21世纪不动产支付了约860万元的佣金。
不过，21世纪不动产一位内部人士透露，截至本周三，金地已经支付的佣金约为1000多万元，已经达到条件应该支付但未支付的佣金还有1000多万元，另有1000多万元可能还没有达到结佣标准。
金地艺境原销售负责人对记者坦言：“我清楚这个事情，但具体情况不便透露。”金地集团一位公关负责人对媒体表示，在佣金结算周期或者流程方面，可能需要一些时间，另外购房合同也存在退定退房的情况，这中间存在一些误会。
21世纪不动产官方也以话题敏感为由，表示对该事件不公开发表意见。
一位不愿透露姓名的业内人士猜测，很有可能是因为该项目的特殊人事变动导致公司内部流程“对接不上”，进而影响了佣金结算的速度。“艺境的营销负责人已经调到别的项目，近期金地集团本身的人事调动也比较频繁。”
“拖佣”已成业内常态
据地产代理业内人士介绍，调控开始后，开发商拖欠中介代理佣金已成常事，一些开发商拖欠佣金的周期甚至超过1年。同策咨询研究中心总监张宏伟也表示，现在开发商拖欠佣金的行为比较普遍，开发商内部人事调整、资金链紧张都有可能导致延时结佣。
另一位业内人士告诉记者，从房源成交到客户申请房贷再到银行放贷，这个过程一般需要2~3个月，加上开发商内部的审批流程，通常的结佣周期在3~6个月，“但超过6个月就肯定有问题了，要么是开发商支付能力有问题，要么就是开发商的态度问题了。”
上一篇：天津商务地产巨变 海河沿岸成为未来商务中心
下一篇：公共绿化带上砌堡坎 别墅区业主圈地养鸡
