房地产调控放松谣言频出背后隐现各方角力
2012-06-18 来源：0352房网 编辑：玥婷
最近几天，“发改委将松绑房地产”、“央行放松个人住房贷款”等新闻风靡各大网站，引发众多网友跟帖评论。任何经济政策的风吹草动都会导致房地产领域出现异动。
如梦如幻的房地产调控松绑新闻
6月10日，一篇名为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道出现在众多网站显眼位置。
这篇报道称，一位发改委内部人士在6月5日表示，受外部经济影响，再加上房地产政府引发的经济真空，给经济回落带来的压力越来越大，政府有意通过集中放项目来提振经济。
两天后，另一篇名为《央行特级文件，首套房贷利率最低7折》的报道再次吸引了众多关注。
按照这篇报道的内容，降息当天央行向各商业银行下发“特急”文件，在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”
这也就是说，首套房贷利率将能获得七折的优惠。在2010年4月史上最严厉的房地产调控打响之后，七折优惠早已不复存在。这样的消息无疑让众多购房人心动。
同样引发房地产界关注的还有一条信息，6月11日，《银监会：给予二套房贷与首套同样风险权重》的报道出现。报道称，银监会发布文件，给予二套房贷与首套房贷同样的风险权重，而此前，首套房抵押贷款风险权重为45%，二套房抵押贷款风险权重为60%。二套房贷与首套房贷同样的风险权重将刺激商业银行扩大二套房贷占比。
在交易量出现大幅增长、存贷款基准利率下调的情况下，上述有关房地产调控松绑的消息更让人觉得，房地产调控是否将会出现转向?
相关部委作出了回应
6月12日，发改委在其网站发表声明，称该委最近没有人接受过某报的采访，有关报道纯属捏造。
6月14日，中国银监会也在其网站发表声明，称6月8日发布的《商业银行资本管理办法(试行)》明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致，未作任何调整。近日，媒体的报道纯属误解。
房贷利率优惠政策需真正落实
在2010年4月房地产宏观调控开始时，有关房贷政策就已经定位为差别化的住房信贷政策。对住房贷款利率的调整仅涉及二套住房，即购买二套住房，贷款利率不低于基准利率1.1倍。
虽然在此之后，各家银行几乎都取消了七折优惠。但从政策上看，不论是央行还是银监会，都没有发文要求各商业银行对首套房贷利率进行上调。
一家国有银行风险管理部人士告诉记者，其实首套房贷利率七折优惠的政策一直都存在。但在整体房地产调控的背景下，银行基本都从严执行政策，所以也取消了首套房贷利率七折的优惠。“这样做银行还可以多赚钱，对银行来说，没什么不好的。”
自从房地产宏观调控以来，差别化的信贷利率政策一直没有得到真正的执行，该优惠的并没有得到优惠。
中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强在接受记者采访时就曾多次表示，房地产市场宏观调控会影响地方经济发展，但中央不会放松。个人住房信贷政策需要真正落实差别化，给首次置业者以应有的优惠。
多地开发商放松地产调控
实际上，放松调控的冲动从2011年下半年开始就已经陆续出现。
2011年下半年以来，全国累计已经有超过30个城市出台了不同程度的楼市调控微调政策，但是触及国家政策红线的都被叫停。
“开发商地方政府希望房地产调控政策放松可以理解。”中国农业银行首席经济学家向松祚告诉记者，现在的关键是中央政府对地方政府变相放松调控政策的容忍度有多大。在整体经济增长放缓的情况下，很担心中央政府容忍地方政府放松调控。
在向松祚看来，近期出现多条放松地产调控的虚假消息，其背后就是一场拔河比赛。开发商、地方政府、还有买完房希望升值的人，也包括靠房地产广告活着的媒体都希望房地产政策放松。中央政府、想买房但又希望降房价的人则不希望房地产政策放松。
在这个拔河比赛中，前面有三方，后面有两方。在向松祚看来，前三方赢的可能性比较大。房地产调控已经不太可能再有新的严厉政策出台。如果前三方不断放出类似虚假消息，将会改变百姓对房地产市场的预期，而预期一旦改变，购房行为将跟着改变。“近期部分城市出现房地产市场火爆场面就是证明。”
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