万科烟台一项目降价引质疑业主损失27万元

2012-08-27 来源：0352房网编辑：玥婷

　　全国楼市在进入6月份以后基本处在平稳状态，一些城市的楼盘纷纷取消了之前的降价措施，有的甚至还开始提价。作为在烟台的一个高档社区，万科海云台却反其道而行之，开始了降价。很多业主高价购买了房子后又降价，表示不理解，联合起来要与开发商进行谈判。

　　楼盘到底降价没有

　　8月22日《烟台晚报》上一整版的广告吸引了很多人的注意。

　　这个广告上说，万科海云台93～137平方米城区一线典藏海景装修房起价为6280元/平方米。而这个项目在2011年5月一期开盘时起价为7500元/平方米，每平方米降价1220元。

　　方女士看到这个广告，一开始还不相信。打电话给销售才知道这是真的。2011年6月，方女士在这个项目购买了一套128平方米的房子，当时的价格为8300元/平方米。“很多业主知道这个广告之后都去问销售，销售说确实是降价了。”方女士说。

　　业主开始去烟台房产交易网核实，结果发现，22日当天，这个项目就卖出了10套，价格都明显低于之前的价格。比如，该项目6号楼2单元202，建筑面积136.8平方米，成交价868887元，折算下来，单价为6351元/平方米。再比如，6号楼1单元501，建筑面积137.12平米，成交价929092元，折算单价为6775元/平方米。

　　从内容上看，这个优惠信息是限时限量，从8月22日截至9月9日，推出的房源为万科海云台项目8号、6号楼的93平方米两居、137平方米三居共10套。所推房源一口价6280元/平方米起。“这个价格肯定会让前期的业主很不舒服，但我们是考虑前期业主感受的，只是推出特惠房，并不是全线降价，也不会这么降价。”陈先生说。

　　按照陈先生的说法，烟台的房地产市场比较平稳，没有大起大落，这次万科推出特惠活动，主要是想拉动销售。

　　不过，陈先生的这个说法却与业主们得到的信息不一致。方女士告诉记者，业主们纷纷打电话给销售询问降价情况，然后在业主群里进行分享，结果发现，销售告诉业主这是一个特惠活动，但并没有房源限制。“8号楼、6号楼未出售的房子是可以随便选的。”

　　“我们找到了这个项目的销售经理，表达我们的不满，这个经理表示能理解，但这是企业行为。”方女士说。

　　一位从事房地产销售多年的工作人员告诉记者，万科海云台的这种做法就是业内的常用手段，名义上说推出10套特惠房源，实际上只要卖得好，会继续拿出更多的房源特惠处理，目的就是拉动销售。

　　老业主要求差额补偿

　　孙先生回忆万科海云台开盘当天的情况，“当时只有120多套房子，但有将近500人参与摇号。摇到了号也没有太多的选择，当时就是对万科绝对信赖，才毫不犹豫地买了房。如果这个项目是别的开发商在做，我们绝对不会这么干脆地就交定金买房。”孙先生告诉记者，万科海云台的物业费是2.6元/平方米，而旁边的一个叠拼别墅项目物业费才1.5元/平方米。如果不是出于对万科的绝对信任，不可能选择海云台项目。

　　众多业主聚在了一起，提出了共同的诉求：立即停止降价，按业主各自要求依据实际差额补偿老业主，并确保装修和工程质量;今后不得再擅自降价，万科要直面污水厂等问题并着力改变，切实提升项目素质。

（责任编辑：0352房网）