刚需后续释放略显乏力 重庆二手住宅均价下跌0.42%——2012年8月第四周
2012-08-27 来源：重庆搜房 编辑：紫琳
楼市综述
搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(08.20-08.26)重庆主城二手住宅挂牌均价为7095元/平米，与前一周7125元/平米均价相比，环比下降30元/平米，跌幅为0.42%。继8月第三周重庆二手房挂牌均价迎来上涨后，8月第四周小幅下跌。据搜房网二手房监控中心分析师分析，在限购“红线”仍存的情况下，刚性需求的后续释放能力仍存疑问，开发商的供应节奏也可能因新政预期受到影响，这可能导致“金九银十”的市场交易不容乐观。
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重庆二手住宅均价下跌0.42%
2012年8月20日至8月26日，重庆主城二手住宅挂牌均价环比下降30元/平米，跌幅为0.42%。均价由上上周的7125元/平方米上涨至7095元/平方米，继8月第三周重庆二手房挂牌均价迎来上涨后，8月第四周小幅下跌。
刚需后续释放略显乏力
经过连续几个月的旺盛交易后，楼市成交上升趋势有所放缓。“以价换量”策略的转变和刚需释放的乏力，被认为是成交量上升的主要原因，加之楼市新政出台的强烈预期，这些因素将成为影响今年房地产“金九银十”市场形势的重要原因。但在限购“红线”仍存的情况下，刚性需求的后续释放能力仍存疑问，开发商的供应节奏也可能因新政预期受到影响，这可能导致“金九银十”的市场交易不容乐观。
在70个大中城市房价止跌回升后，近期市场交易量似乎有探头向下势头，价格上升被认为是成交量下降的主要原因。一些商品房项目在经过上半年的热销后，近期出现减少优惠、提高价格的现象，导致新房价格提升明显。而在二手房市场，部分区域的房屋坐地起价现象屡见不鲜。除价格因素外，经过连续多月的释放，刚性需求已经表现出乏力态势，直接影响到交易量的继续回升。曾一度“接棒”刚需的改善型需求，也在政策环境的影响下难以完全释放。
官方及时释放从严信号
7月底到8月初，国务院楼市督察组分赴16省市调研楼市调控政策的执行成效。虽然从媒体报道来看，督察组对各省市基本给予了肯定评价，但是中国房地产学会副会长陈国强此前曾在采访中向中新网房产频道表示，“肯定”并不一定代表“完全满意”。
8月以来，房企加速推盘，从一线城市来看，各大城市有不少项目入市，均高于去年同期，“金九银十”争夺战已然提前打响。可以看出，面对不确定的政策与市场环境， 8月新项目的纷纷入市，既是房企在提前抢占“金九银十”的楼市传统销售旺季，也表现出房企对市场走势心存隐忧，急于在现阶段消化库存、回笼资金。预计9月仅北上广深四个城市还将有超过100个新盘入市。上半年已公布中报的72家上市房企存货量同比已增加近三成。
大量新盘的入市，降低了房价大幅上涨的空间，有利于房价稳定。综合来看，房企库存居高，投机性需求基本被挤出，调控政策从严，再加上刚需购房者对房价非常敏感，种种因素都使得房价在下半年大幅上升的几率非常小。据搜房网二手房监控中心分析师分析，从各种市场表象可以明显看到，房地产资产已经从之前的暴利行业，逐渐回归理性。
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根据搜房评估网数据显示：2012年8月20至2012年8月26日，重庆二手房最热门的TOP10楼盘依次为: 东原黄山大道东(小区网 论坛)、复地新城就、在水一方(小区网 论坛)、金科10年城(小区网 论坛)、珠江花园(小区网 论坛)、亚太商谷(小区网 论坛)、招商江湾城、融科海阔天空(小区网 论坛)二期、阳光100国际新城、南方花园C区(小区网 论坛)
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