全国房产“金九”未现“金” 银十量价或齐稳
2012-10-04 来源：0352房网 编辑：诗诺
“金九银十”可谓是全年的销售旺季，但是今年“金九银十”的实际情况却令很多开放商连连失望，目前看来，“金九”楼市明显成色不足。据统计，全国十大重点城市9月前三周商品住宅总成交量为55042套，环比8月前三周的61309套，下降了10%。
业内人士分析认为，开发商降价动力不足、政策压力上升，导致市场有效需求减少，九月楼市整体表现平淡。由于房价仍具上涨驱动力，下一阶段房地产市场调控仍处于关键时期。
知名房地产评论人赵卓文以“三无”来形容9月楼市的特征:“无热点，无降价，无促销”。尽管9月楼市成交平平，但开发商拿地热情居高不下，引发房价上涨的预期。业内人士预计，开发商下半年大肆拿地，为了保持优良的现金流，未来可能仍会采取跑量方式，对短期楼市的成交将起一个助推作用。但开发商不可能像去年底那样采取牺牲利润“以价换量”的激进方式，只会小幅度、阶段性地促销，一方面保证成交量，一方面保持价格的平稳。
如，北京楼市金九成色严重不足，10月3日，北京中原地产根据北京市建委网站数据统计显示，9月北京新房和二手房市场成交量双双下跌，比8月分别下降了24%和12%，金九成色严重不足。
买卖双方积极性下降，北京中原地产根据北京市建委网站数据统计，9月北京新建住宅签约11030套，同比8月的14525套下降了24%，也是最近4个月来的成交低点。
业界所说的“金九银十”一般是指楼市经历七、八两个月的淡季后，成交在九、十两个月出现爆发性的增长。然而，2012年楼市却呈现出“淡市不淡”的现象，签约量在7月创出年内新高，8月也运行在高位。与之形成对比的是，9月签约量却出现下降。
北京中原市场研究部也认为，除了购房客源被消耗这一因素外，房价上涨、收紧、潜在供应增加加剧观望等也是重要原因。
有业内表示，由于受外部经济影响，国内经济增速趋缓，因此楼市调控再度加码的可能性不大。目前业主心态平稳，报价仍呈上涨趋势。需求方面受到限购政策的约束无法大幅增加，加上对未来预期的观望情绪加剧，导致买方拒绝跟涨。
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