房价回归趋势明显 购房者已错过“最佳时机”
2012-10-10 来源：0352房网 编辑：紫琳
据数据显示，今年全国房价环比已连续4月上涨，刚需购房者也有些按捺不住了。
据调查显示，2012年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0 .17%。这是房价自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，不过涨幅继续收窄。同比来看，百城房价下跌1.40%，连续6个月下跌，但跌幅缩小。
不少大型开发商的推盘当前也进入小高峰，但价格难跌甚至出现不同幅度的上涨。业内普遍认为目前中国房价处于筑底回稳局面，最佳入市时机可能已经过去。难道购房者已错过购房“最佳时机”?
房价合理回归趋势明显
百城中环比上涨的城市达60个，38个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加1个，其中跌幅在1%以上的有7个城市。业内分析认为房价已经处于回稳状态，中央房地产调控成效显著，房价合理回归趋势明显。
同策咨询总监、房地产专家张宏伟分析称，“楼市政策博弈中房价连续4月上涨，我认为原因有三。”第一，市场“基本面”有支撑。2012年1-8月，全国房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象。二是成交量的持续回升导致开发企业资金面紧张的局面得到缓解。三是以一线城市为代表的重点城市房价环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。
正因如此，政策层面的力度今年不见放松。发改委开展商品房销售明码标价专项检查，上海抽检高价、高涨幅及外地人士购房高占比项目，广州限售高价项目等，都旨在力压房价过快上涨。
合富辉煌首席分析师黎文江表示，“成本加剧，在所有东西都涨价的时候，如果房价不升的话就相当于下降，所以有上涨是正常情况，因为C P I上升，意味着建筑材料等成本上升，而人均收入上升等于劳动力成本上升，微微上涨属于正常情况。”
四季度出现降价的可能性基本不存在
多数房地产企业三季度以来加大推盘力度，同时定价保守。国泰君安分析师李品科称，调研的结果显示，市场有所好转，开发商降价的意愿愈发消极。
已有多位业内开发商透露，9月下旬、10月迎来下半年的一波推盘高峰。融资方面的开发贷也明显好于去年底及上半年，额度基本可保证。
报告表示北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存相比年初均有明显下调。
近来土地市场升温，溢价率及成交价格明显上涨的现象也让业内担忧，房地产后市不可能再出现降价。多位知名财经评论称，支持明年房价上涨说法的专家阵营已经越来越大。当前楼市以价换量已经结束，四季度出现降价的可能性基本不存在。
中国房产信息集团有关人士表示，“2012年三季度以来，由于经济的不确定，政策调控预期多空交替上演，市场房价博弈转向地价博弈，给6-8月带来一波向好行情。但受政策、经济因素影响，整体市场趋势仍不明朗，9-12月市场将再度进入震荡期。”
从领头房企前三季度的布局看，一线房企三季度销售业绩均出现迅猛增长，率先“快跑”。保利地产今年前三季度销售额完成764亿，已经与去年全年销售额持平，部分主要地方公司如北京、广东早早提前完成销售目标。而与其他以价跑量的企业不同的是，保利今年的平均销售均价与去年同期并没有明显下降。知情人士称，这得益于其产品结构适当，对政策环境的准确把控。
最佳买房时机已逝
同策咨询顾问总监、房地产专家张宏伟表示，“购房者已经错过最佳购房时间窗，购房者应该吸取一些经验教训了。”然而持此观点的专家不在少数。
一家大型国企有关负责人表示，度过资金最困难时期的房地产企业当前没有动力展开新一轮降价。加上土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，10月房价将依然会有一定程度上涨。
张宏伟表示，“全国百城房价连续4月上涨的现象，表明当前价格已经接近‘市场底’，在政策‘微调’定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。”
亚太城市研究院院长谢逸枫也表示，购房者已经很难在短期内找到之前大幅降价的购房时间点，“现在已经错过最好的节点”。
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