开盘量透支 北京楼市主力销售季落幕
2012-10-23 来源：0352房网 编辑：加文
昨日，从亚豪机构、中原地产等多家机构了解到，11月即将入市的新盘仅为22个，比10月的34个盘下降了35%，比推盘高峰的9月份则是少了一半多，创下自5月以来单月最低推盘量。亚豪机构副总经理任启鑫认为，这也意味着北京楼市2012年的主力销售季落幕。
“金九银十”透支开盘量
据亚豪机构、中原地产等多家机构统计数据显示，11月份，北京计划开盘项目达到22个，其中包括常楹公元、路劲世界城、北京城建·世华龙樾、九章别墅、海悦公馆等7个纯新盘项目，还有太阳公元、中国铁建·花语城 、中粮万科紫云庭等15个老项目后期准备开盘。从11月开盘数量来看，相比10月有大幅减少，也结束了自今年5月以来的推盘旺季。
中原地产分析认为，11月的计划推盘量相比9、10月份减少了30%以上，特别是适宜刚需的郊区热点项目供应量有所减少，在年底大部分开发商将以消化前期库存为主。
一位房企负责人透露，今年销售看好，不用再大量推盘冲刺业绩。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，首先项目大量抢在“金九银十”开盘，供应量被大量透支，导致11月供应量有所减少;另一方面，最近数月市场成交一直维持在较高位水平，部分房企已经圆满完成2012年度的销售任务，因此并不急于再推出新的房源。
“休眠盘”重启销售
从开盘项目特征来看，11月预计开盘项目中纯新盘所占比重大幅减少，22个项目中仅有7个纯新盘，比10月纯新盘少了一半。
而在11月计划推盘的老项目中，有多个沉寂已久的老项目纷纷开始入市。其中包括世界名园、山水LAVIE、紫金新干线等等。这些项目自调控后即开始进入“休眠”状态，近期才重启销售。
任启鑫表示，纯新盘稀少主要是因为自去年年初以来住宅用地成交的稀少，影响了纯新项目的供应量。而老项目重启入市，也是希望在逐渐转好的市场中分得一杯羹。
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