河南房企鑫苑公司进军海外 纽约独立拿地
2012-10-26 来源：0352房网 编辑：加文
潘石屹旗下的soho中国收购纽约某楼的消息尚属谣言，但是有一家河南房企率先在美国拿下一块土地。近日，美国纽约布鲁克林区威廉斯堡一块8547平方米的土地成功出让，出让金额为54,200,000美元。拿下这块曼哈顿闹市区土地的开发商，来自中国的鑫苑置业，一家来自河南的在美上市公司。
成功竞得威廉斯堡土地的买家为鑫苑置业，其前身为1997年成立的河南鑫苑置业有限公司。2007年底，鑫苑置业成功在纽交所上市。而这次的收购案，使鑫苑成为第一家独立在美开发住宅项目的中国开发商。更重要的是，据了解，经过与纽约市政府的协商，鑫苑购得的地块项目将拥有15年减税期。
数据显示，2011年3月至2012年3月的短短一年中，华资在美房地产市场的投资金额已经达到了90亿美元。而在整个美国的房地产市场，目前有40%的买家来自中国。但与此同时，机构投资者或开发集团在其中仍然缺席，绝大部分的买家属于个人投资者。
事实上，国内开发商对海外房地产市场的兴趣越发浓厚。2010年3月，冯仑签下合约，租赁世贸大厦1号楼的64-60层，租期20年，定名“中国中心”。除此以外，冯仑还让万通成为了第一家在台湾进行项目投资建设的大陆开发商。无独有偶，尽管SOHO中国在公告中对其进入海外市场的传言进行了否认。但同时，有消息指出，由张欣、潘石屹夫妇实际控制的Capevale Limited已准备好抄底海外房地产。位于纽约曼哈顿42街八大道的港务局长途巴士站的办公楼项目被传出已获得张、潘夫妇俩的5亿美金融资。
带领鑫苑收购团队的顾问欧阳默在接受和讯网访问时表示，这场收购案对中国地产界进军海外市场意义重大。“由于国内地产调控的问题，很多中国开发商都在做进军海外的准备，但中国投资者缺乏对美国本土市场的了解，这导致他们只能接触到已经被美国本地地产大亨淘汰的土地。”欧阳默强调，鑫苑拿下的土地不仅拥有良好的地理位置，由于土地原所有者在被取消赎回权前已经花费8百万美金完成地基部分建设，鑫苑获得土地的性价比极高。
国内开发商进军海外，是“抄底”还是“冤大头”?欧阳默表示，金融危机导致的房产市场低迷已成事实，但如今，地产市场已重新步入上升通道，美国本土的地产大亨尚未从危机中“原地满血复活”，而这一时机，对手上拥有大量资金又面临国内宏观调控的中国开发商来说，机不可失。
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