4月新房成交环比降3成 深圳楼市回暖是假象?
2011-05-09 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
4月30日，深圳某品牌开发商旗下楼盘因降价销售了上千套;5月3日，有媒体称全国多地楼市回暖，深圳上月住宅均价环比涨幅最大……于是不少人认为深圳楼市“繁荣”再现。事实果真如此?昨天，记者实地探访了多个楼盘销售处，采访了多位业内资深研究人士，才发现原来只是“回暖”假象，深圳楼市仍笼罩在浓浓的观望气氛中。
现象：
降价盘一天卖了上千套
4月30日，某品牌地产的两个项目在深圳率先进行降价促销，据称销售均价在降价后相当于打了八折，每平方米才9000多元，比周边楼盘低了约2000元。消息一经公布，便引发上千人排队登记选房，开盘日现场遭遇千人抢房，场面火爆。该地产表示，到场客户近5000人，截至当日下午2时，所有房源都被抢购一空，销售上千套。
不过，记者在采访中了解到，该地产的降价有两个原因：一是政策的压力，相关部门的“限价令”使其只能被动降价;二是这两个项目面临着巨大的竞争压力——同区已取得预售许可证的楼盘超过10个，可售一手房在一万套以上，为了销售业绩需主动降价。
多地楼市呈现“回暖”势头
前天，某媒体报道，中国指数研究院5月3日发布“百城价格指数”，4月份全国100个城市的住宅平均价格环比上涨了0.4%，天津、北京住宅价格环比分别下降0.35%和0.14%;其他8个城市的价格则呈现环比上涨，涨幅皆在1%以内;深圳涨幅最大，环比上涨0.57%。
该报道指出，受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列调控政策影响，全国各地楼市一度表现低迷。但近日全国多地区楼市开始呈现回暖势头。“五一”小长假期间，有部分开发商为试探市场对价格小幅松动，多个楼盘涌现抢购风潮。
正是因为上述情况，市场上有一部分声音认为，深圳楼市也开始回暖，“繁荣”再现，新房成交量将逐渐上升。
调查：
深圳楼市“回暖”只是假象
世联地产[简介 最新动态]研究部总监王海斌在接受本报记者采访时说，市场是否“回暖”到售楼部就可以了解真相。近日，记者先后到福田、南山、宝安、龙岗的在售楼盘销售中心踩点，发现大部分都是门可罗雀，销售冷清。
记者首先来到前文所说的龙岗降价开发商项目周边楼盘，发现尽管多个楼盘的价格或多或少都有下降，但消费者仍不买账，售楼处的市民依然较少。
在宝安的某新盘销售中心，记者看到，虽是上午11时多，但大厅内很安静，只有一两个看楼者。过了一会，忽然来了20多个参观者，有老人、小孩，也有青壮年，还有领队。经过仔细观察，记者才发现是某网络组织的看楼团，这些人的到来使安静的销售大厅顿时热闹起来。
但是，看楼团员除了坐下来又吃又喝外，对正在销售的新盘一点都不感兴趣。十余分钟后，这批人坐车离开了，销售大厅又恢复了安静。
在记者到过的销售中心，都有一个共同点：销售人员态度比较好、有问必答，他们人数比看楼市民多，多数时候都非常安静。根据王海斌的观点推论，上述情况表明，深圳楼市并没有“回暖”。
4月成交量环比大幅下降
市规划国土委网站公布的数据显示，刚刚过去的4月份，全市一手住房成交套数、总面积分别为1879套、16.13万平方米，比3月份的2666套、22.82万平方米下降29.5%和29.3%;均价为20295元/平方米，比3月的19424元/平方米轻微上升4.29%。
记者发现，去年4月份的我市一手住宅总面积和均价分别为29.12万平方米和20567元/平方米，与今年相比两者分别下降了44.61%、1.32%。
从上述数据可以看出，在国家和地方政府政策的持续影响下，消费者仍然在观望。
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