韩国房地产将出现卖出量增加买入量减少的情况
2011-06-20 来源：0352房网 编辑：狄海霞
房价是全球关注的问题，不仅中国房价高，目前，韩国房市也“乌云密布”。据韩国国民银行统计数据显示，上个月房价出现回暖趋势。地方房价相对上涨较多，但这只是长期供给不足及市场实际需求上升引起的，不能将其看作是房市恢复景气的信号。
韩国《edaily》6月10日报道：韩国央行“韩国银行”10日宣布上调基准利率。预计这次调整会使得近100万名韩国"房奴"们的负担进一步加重。与此同时，韩国房地产市场将会出现卖出量增加，买入量减少的情况。
现代经济研究院5月份的分析数据显示，已有108万个家庭为了还贷而不得不缩减平时开支，这些家庭虽仅持有一套住房，但每月还贷数额已超过了家庭收入的10%
韩国物价指数连续五个月上涨4%以上，央行不得不采取措抑制通货膨胀。10日，韩国央行召开了金融货币委员会，宣布将基准利率上调0.25个百分点，至3.25%。
但是，多达801万亿韩元(约合人民币4.8万亿元)的家庭负债，可能会威胁韩国的金融系统。这些家庭负债中约60%为住房抵押贷款，基准利率上调会对房价以及房市的交易活跃性造成负面影响。
不动产相关人员指责央行提高利率的行为："基准利率的上调加重了住房持有者和潜在购房者的负担"，并担心“利率持续上调可能会造成房市的萎缩”。
基准利率上调会使得融资成本上升，投资收益率下降。以住房抵押贷款为例，表现为不动产价值大为降低。还贷负担加重会诱发大量家庭卖出房产，如果市场需求萎缩，无力消化这些房源的话，将会导致房价进一步下降，从而形成恶性循环。另外，这还将增加建设产业的流动负债。同时，与建设产业密切关联的金融市场，也会因此出现项目融资危机。2009年以后，韩国100家建设公司中已有多达31家公司申请企业整改或法庭接管。
另一方面，韩国国民银行统计数据显示，上个月房价出现回暖趋势。地方房价相对上涨较多，但这只是长期供给不足及市场实际需求上升引起的，不能将其看作是房市恢复景气的信号。
看来，全球房价回暖是一个难上加难的问题。房地产市场的调控，只是昙花一现，起不了多大的实际作用。
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