银川楼市变化扑朔迷离开发商公寓投资正盛行

2011-07-22 来源：半岛晨报编辑：宋羽欣

　　受国家对房地产的持续调控影响，西部二、三线城市也泛起一片波澜。今年以来，银川、西安、兰州等省会城市房地产多项指标呈现明显下滑态势，特别是成交量的大幅回落，给高速运行的西部楼市泼了不少冷水。

　　随着国家一系列楼市严控政策的实施，西部二、三线楼市因价格洼地而成为开发商眼中的“肥肉”，伴随着房地产投资带来的一系列变化，这些城市出现了一些地产新动向：量降价升，楼市未来扑朔迷离。

　　记者近日在银川市多个售楼部走访发现，看房者寥寥无几，即便有意购买，也是与售楼人员不断“讨价还价”，大多不急于出手。而在二手房交易市场，不少中介更是由于没有生意而关门停业。银川蓝海房产中介置业经理詹杰说，今年以来，二手房交易明显减少，不少中介出现“零成交”。

　　数据显示，银川市商品房销售面积增幅自今年2月出现19个月以来的首次下降后，就一直处于低迷状态。据银川市统计局最新数据显示，今年上半年，银川商品房销售面积同比下降6.2%，其中住宅销售面积同比下降9.5%。截至6月底，全市商品房待售面积增长10%，其中住宅待售面积增长了35%以上。而在西安，今年上半年，西安市住宅销售面积也同比下降了4.5%，商品房销售面积同比增速连续4个月回落。

　　不少购房者反映，本以为在调控政策下房价能有所松动，但没料到房价不降反升。近来看了好几个楼盘的银川市民李炎说：“房价太高，我们没法出手。虽然部分楼盘给出小幅优惠，但往往是位置、楼层并不好的房子，感觉这么久的调控并没有取得实质性效果。”

　　不过，交易惨淡的楼市行情并没有影响房价继续上扬，尤其是地理位置好的项目，房价涨幅依然令人咂舌。以兰州为例，6月份住宅样本平均价格为每平方米6222元，环比涨幅为2.05%，居全国第7位。在银川，一些核心地段的公寓每平方米价格已超过1.5万元。

　　在银川搜房网开展的楼市调查中，当问及“目前为止，您觉得银川楼市受调控影响效果怎么样?”，有85.2%的调查者选择了“不明显，只是习惯性调控”。

　　由于价格洼地依然存在、土地成本优势明显，银川、兰州等二、三线城市的楼市正成为外地开发商眼中的“肥肉”。不少地产大鳄开始选择在这些城市寻找新的利润增长点。据了解，随着万达、中海、恒大等房地产企业陆续登陆银川，银川楼市发生悄然变化：以地产带动的商业项目、复合型大盘应时而生，一些企业开始从住宅投资转向商业地产投资。

　　记者调查发现，为了节约土地成本，不少开发商开始对有限的土地整合，出现了公寓遍地开花的局面。据业内人士透露，目前银川市公寓开发面积的增长速度远超预期，房屋户型也由四五十平方米的小户型向中等面积户型扩展，甚至出现了120平方米以上的“大型公寓”。

　　银川同盛行房地产营销策划有限公司营销总监于春来说，一方面由于国家对商业项目并没有太多限制政策，促使开发商的投资方向进行转变;另一方面开发商也因土地资源的稀缺而发生营销策略的变化。

　　公寓这种房产因为总价低、风险小而受到投资者追捧。一些房地产研究专家认为，不应放任炒房者无限制购买公寓等房产，应出台相关细则，尽早把其纳入宏观调控政策范围。

　　据了解，现在除了济南等少数城市对公寓做了详细区分，规定把居住类公寓纳入限购范围外，多数城市并没有采取措施，这给炒房者留下了一个不小的漏洞，吸引资金从普通商品房转向酒店式公寓等商业地产。

　　在现行的“限购”政策下，不少开发商还借公寓之名帮助炒房者绕过政策红线。在银川市的东大门，一块写着“商务公寓不限购，信秀国际整层卖”的巨大广告牌向炒房者张开双臂。而在一些商住两用型公寓的售楼部，售楼人员也信誓旦旦地向前来买房的人承诺购买公寓不受政策影响，“可以备案，可以贷款，就是买十套都没问题!”一些销售人员这样宣传。

　　由于购房者或被“限”，或观望，或买不起，因此纷纷把目光投向租赁市场，房租快涨的趋势开始向二、三线城市蔓延。高房租不仅肥了哄抬房租的中介，也催生出不少“二房东”。最近，银川市房屋租赁市场就伴随着毕业时节的到来出现了一次小高峰，一批靠转租房屋而赚取利润的“二房东”异常活跃。

（责任编辑：0352房网）