北京别墅市场年中发力 上半年销量大增渐遇回暖
2011-08-01 来源：理财周报 编辑：乔铭
沉寂了半年之久的别墅市场在年中时终于传出了转暖信号。
统计数据显示，2011年6月北京别墅市场成交继续上扬，成交套数、成交金额和成交面积都达到了“新国八条”出台后的最好成绩。其中中高端别墅依旧是市场不二的成交主力，共成交了94套，占总成交的68.12%。其中，千万级别墅成交24套。
2011年6月，北京别墅市场一扫此前的阴霾，成交套数和成交金额均出现了大幅上涨。其中，6月12日刚刚开盘的远洋傲北业绩比较突出，开盘当日销售金额达4亿元。
截止到目前，该项目已经销售6亿元，并一举夺得了6月份北京别墅市场的销售面积、销售套数、销售金额的“三冠王”。
远洋傲北在调控政策紧逼的市场环境下创造的热销，带动了整个奥北别墅的发展，业内人士称，远洋傲北可能接棒领跑下半年别墅市场。
别墅传出了转暖信号
领跑2011年上半年北京别墅市场的两个项目均为千万级以上的别墅项目。业内人士表示，能购买千万级以上别墅的客户，均为多套房屋的拥有者，随着“国五条”的出台，下半年调控政策将更加趋紧，这部分客户的购买力将被限制。预计下半年市场将主要是以自住需求的改善型客户为主，而他们的置业目标将锁定在千万元以内的中端别墅上。
在2011年上半年市场中，表现最为突出的当属中海九号公馆 (论坛)和颐和原著。九号公馆开盘以来受到了极大的关注，成交金额高达10.98亿元，是上半年唯一一个成交金额突破10亿元的项目;成交面积为3万平方米，夺得今年上半年北京别墅销售金额榜和面积榜双料冠军，成交套数为77套。
而来自龙湖地产的顶级别墅项目颐和原著今年上半年的成交金额为9.76亿元，居销售金额榜亚军，其成交均价高达8.28万元/平方米，共成交套数为9套。
年中发力，独揽6月三冠王
据了解，在远洋·傲北成功入市之后，远洋地产还将续推远洋天著 (论坛)、远洋LAVIE两个低密度项目，也为远洋地产的产品升级拉开了年度大幕。“当调控成为一种常态政策时，开发商的转型和产品升级已经势在必行，在中低端住宅市场将面临着大量政策房的冲击，商品房已经毫无优势。”一位业内人士表示。
6月17日，中海九号公馆第四次拿证，而截至7月15日，其在北京市房地产交易管理网上的销售数据为零。而目前颐和园著只剩下最后一套房，离最后的结盘日期已经越来越近。
正如远洋地产远洋傲北项目营销副总经理付强所言“今年的别墅市场还是要看远洋，应该会由远洋地产引领北京的别墅市场。”
据了解，在性价比上，远洋傲北致力打造巴摩梭罗 (论坛)的生活方式，在园林上充分体现地中海风情，同时在远洋傲北的别墅产品海赠送中央空调和新风系统，同时户内还设计了私享电梯，这在北京的其他别墅项目是不多见的。
付强指出，远洋傲北的销售佳绩主要归结于客户群定位精准和产品的高性价比。
笔者了解到，最近远洋地产发布的中报显示，上半年公司取得了120亿元的销售业绩，顺利的完成了半年销售目标。而2011年下半年，在北京市场上远洋地产的中高端别墅项目将入市。
在远洋傲北热销背后是远洋地产2011年上半年整体业绩的飘红和别墅市场的转暖信号。
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