土地市场流标态势的蔓延导致全国各地房价下降
2011-08-05 来源：0352房网 编辑：狄海霞
随着限购范围继续向二三线城市扩容，未来土地市场低迷的态势将很难缓解，土地流标将继续在全国范围内蔓延，开发商拿地将更加谨慎。
链家地产市场研究部发布的统计报告显示，2011年1-7月，全国土地流标数量为353块，同比增长242%;住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。仅仅7月份，全国土地流标数就达到61块，相当于今年前两个月土地流标数的总和。由此可见，在传言楼市调控政策再次收紧的背景下，土地市场的疲弱进一步加剧。
该数据还指出，2011年前七个月，沈阳市共有15宗住宅用地流标，成为住宅用地流标数最多的城市;济南以10宗的流标数排列第二位;大连、东莞、北京、成都、太原、台州、温州、武汉分列“流标榜”3-10位。除流标之外，土地低价成交的现象也普遍存在，不少地块都以底价成交。
流标蔓延导致地价下降
2011年1-7月，全国土地流标数量达到353块，同比增长242%。尤其是长三角地区，房地产发达的15个城市今年前七个月出让的地块中，有接近10%地块流标，台州、温州等地流标率较高，而上海土地市场较为平稳，在294幅出让地块中仅4幅地块终止出让。
整体而言，前7月份，2011年全国成交地块平均楼面价为1680元/平方米，较2010年下降19.8%，住宅类地块则下降9.8%。中国指数研究院发布的数据也显示，2011年前7月全国130个主要城市的住宅用地溢价率仅为16.2%，不及2010年的一半。
上海市场未现大范围流标
与全国土地市场的形势一样，长三角地区土地流标现象也很严重。据方方地产咨询机构提供的数据显示，长三角地区除上海的15个城市中(包括南京、温州、杭州、苏州、常州等地)。
2010年前7月份总共出让地块776幅，总成交金额1554.5亿元，其中74幅流标，流标率接近10%。于此同时，溢价率超过5倍的高溢价地块也依然存在。例如，5月份成交的常州西太湖揽月湾东侧地块，溢价率达到537.4%;位于扬州江都南路与连运路交叉口东北处的一幅商业地块也拍出了541.5%的高溢价。
溢价率方面，除了南汇临港泥城社区DE07-P-1地块溢价率达到205.5%较高外，多数地块溢价率低于50%，溢价率超过50%的地块总计26幅，在全部出让地块中占比不足10%。业内人士分析认为，上海土地市场未现大范围流标与楼市整体较为平稳有关，除了绿地等大型房地产企业在沪继续稳健增加土地储备外，不少长三角房地产开发商也借市场调控之机在上海拿地、进入上海市场。
在土地流标成为常态的市场格局下，上海土地市场却相对平稳。据方方地产统计，2011年前7月份上海总共出让各类商业以及住宅地块294幅，总成交金额约410亿元，其中4幅地块因为竞买企业不足而终止出让。
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