全国首个限房价竞地价“商住试点项目”拟出让
2011-08-15 来源：北京青年报 编辑：狄海霞
北京市国土局相关负责人表示，由于同为中低价位、中小套型普通商品房，因此该方式出让地块将来的销售对象，也将与长阳中铁国际城“限房价、竞地价”地块相同。即将优先满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。
8月14日上午，北京市土地储备中心发布了“北京市‘中低价位、中小套型普通商品房’门头沟永定镇居住及F1住宅混合公建项目”的出让公告。北京市土地中心相关负责人8月14日介绍，该宗地地价已经限定为22.2285亿元，房屋销售价格最高限价为13600元/平方米，竞买人将按照不少于50元/平方米的竞价阶梯向下“降价”投报承诺房屋销售价格。他特别强调，“所报房屋销售价是指未来房屋销售的最高销售价格，不能再向上浮动。”
永定镇试点项目商品住房谁有资格买?
继成功试点“限房价、竞地价”、 “限地价、竞配建政策性住房”的土地出让方式之后，8月14日，市国土局再尝试新的土地交易方式以引导北京开发商主动降低房价。北京市首宗“限地价、竞房价”土地出让项目昨天正式挂牌上市，承诺房屋销售价格最低的竞买人将最终成为“地主”。市国土局相关负责人对此表示，希望通过此种出让方式的探索，引导开发商主动理性降低房屋销售价格，同时引导区域房价水平定位。有业内人士接受记者采访时表示：“该出让方式如果成为今后北京住宅用地的主要出让方式，必将成为迫使开发商主动降价的最给力武器。”
2011年北京试点的首个“限房价、竞地价”中低价位、中小套型普通商品房——长阳国际城的销售对象为：符合“京十五条”、“限购”政策的家庭均有资格购买。其中有三类家庭具有优先购买权，一是在北京首次购买住房的本市户籍家庭;二是持有本市有效暂住证在本市首次购买住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭;三是已经通过住房保障资格审核，正在轮候保障性住房配售，且同意购买该项目后放弃保障性住房购买资格的家庭。
那么，未来什么人能够购买这个“按最低房价出让”的商品住宅项目?对此，挂牌文件已经明确，本次出让地块所建商品住房均为“中低价位、中小套型普通商品房”，最大户型建筑面积为120平方米，且套型建筑面积90平方米以下的住宅房屋不低于总住宅建筑的70%，“将优先用于满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求”。
调查显示，目前，门头沟永定镇内商品住宅市场销售均价为每平方米1.7万元到2万元之间;本月内，华润、住总集团两大开发商将在永定镇内推出新盘，而到目前为止，两家的新盘价格尚未对外公布。记者问及上述“最低房价出让地块”会不会影响该区域房价时，两家开发商相关负责人均拒绝发表看法，表示“了解一下情况再说”。
永定镇试点地块地价、房价如何算出?
据了解，2011年此前成交的另一处门头沟区的地块，地理位置还稍差一些，但商品房的楼面地价也已达6100元/平方米左右。
北京市土地中心相关负责人表示，该项目限定的地价，是政府在除去一级开发等成本后，只收取了较低的土地收益，因此地价水平是较低的。而且由于该地块的一级开发主体是市、区土地整理储备中心，因此一级开发成本也较低。
至于13600元/平方米的销售最高限价，这位负责人表示，制定该价格主要考虑两个方面的因素。一是即便最高的“起始报价”，也要比周边的商品房价低20%左右;二是考虑到了开发成本，在5850元/平方米的地价与13600元/平方米最高房价之间，有约7000元空间，这保证了开发该项目能有一定的利润。
永定镇试点地块最终“成交房价”会是多少?
该试点地块限地价、竞投最低销售房价，意味着开发商如果想拿到该地块，就必须报出比其他人更低的房屋销售价格。那么，在目前的市场背景下，该地块出让时会不会遇冷?最终“成交房价”将会低到多少?
对此，多位业内人士认为，2011年4月开盘的“限房价、 竞地价”长阳国际城项目，受到了消费者的巨大关注和欢迎，1593套房源吸引了9011名购房人。“可以说，中低价位、中小套型普通商品房是不愁卖的。” 业内人士预测，该地块最终成交的销售价格或许会在12500元/平方米左右。将“限房价、竞地价”演绎到了极致。
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