北京新房进行以价换量促销 二手房成交依然低迷
2011-08-26 来源：北京晨报 编辑：乔铭
在一手房打折促销，二手房相对坚挺的情况下，不少购房者从二手市场流入一手市场。不过，促销力度较大的楼盘大部分都位于四五环以外，市区房源价格并未出现明显变化。由于二手房在中心地段上的不可复制性，购房者对于二手房的需求依然存在。
“一手房货量大，开发商面临的资金压力明显，而二手房多为小业主，既可出售也可出租，除非金融环境大规模恶化，导致小业主们不得不抛房套现，否则这种一二手倒挂现象会更加普遍。”中原地产市场研究部总监张大伟分析表示。
调控面前，开发商的资金链显然没有小业主的家底结实，不少一手楼盘打折后比周边甚至本小区的二手房还便宜。使得不少原先打算购置二手房的买家流入了一手市场，二手房成交依然在低位徘徊。
限购之后，楼市长期低迷，不少中小型开发商面临着资金链紧张的窘境。为了尽快回流资金，一些楼盘主动以价换量，部分打折力度达到15%。而且在库存房源积压，以及新开低价项目的冲击下，一手楼盘的打折范围还有望进一步扩大。
8月中上旬，北京商品房成交均价为21131元/平方米，相比最近半年的21788元/平方米，下调了3%左右。二手房中上旬成交均价23510元/平方米，成交不足5000套，预计全月依旧在8000套以下。
另据北京中原统计，最近几个月的老项目再上市价格不仅停涨，甚至低于同项目在售的二手房价格。如位于东坝的首开常青藤家园8月开盘销售的均价为22729元/平方米，而同项目挂牌的二手房均价为25000元/平方米;学府树家园的二手房售价为34500元/平方米，其在7月底预售的一期新项目的售价则为33083元/平方米;大兴的香海园项目最近一期的售价为18029元/平方米，比二手房签约价格低了500元/平方米。
一直在八通沿线看房的张先生，本来打算买套二手房，近来听说有楼盘推出几十套促销房，优惠之后比附近二手房还低了一成多，“买新房比二手房首付低，交易税费少，现在还有价格优势，虽说不能即买即住，那也划算。”
此外，受到限购无法换房的影响，很多手中房产超过限购标准的投资者，一旦出售房产就没有购房资格，因而更为惜售，不愿意降价。
我爱我家北京公司企划总监殷丽娟介绍，二手房业主中，除了部分急需用钱的业主主动降低房屋报价外，绝大多数由售转租以弥补损失，“目前租金处于高位，因此小业主比开发商要淡定的多。”
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