京城出台商品房出租新规：隔断间必须化整为零
2011-09-08 来源：北京晨报 编辑：宋羽欣
“限购令”出台之后，很多白领失去了买房资格，但即便退而求其次，越来越高的房租也和猪肉、鸡蛋一起，推涨着他们的生活成本。
来自伟业我爱我家市场研究员的数据，自2008年以来，北京住房市场的平均租金上涨了近30%，达到3255元/月/套，个别区域的租金甚至翻倍。在房价节节攀升、CPI涨幅居高不下的情况下，很多网友称“越不买房，将来越买不起”。
禁止房屋群租客
2011年年初，住建部发布了新版《商品房屋租赁管理办法》，对将房屋分拆、隔断“化整为零”群租行为明令禁止，打隔断出租最高将罚3万元。
新规在2月1日开始推行后，北京便开始大规模清理上述 “隔断间”，大量租房者满腹怨言地另寻住所，因为新住所的租金往往要比“隔断间”高出许多。
事实上，在上班族、经商者以及大量短期租户的带动下，北京租赁市场已呈现严重供不应求的状态。胡景晖向记者列出了一组数据：北京市场的租赁需求在800万人左右，而可供房源仅有约240万套，其中城区120万套，城乡结合部120万套。
在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来，像李晟这样的外来者是当前北京租赁市场的主力，他们在给城市带来活力的同时，也增加了住房的压力。胡景晖认为，尽管已有“逃离北上广”的趋势，但北京每年的新增人口仍达到50万到60万人。
庞大的新增需求成为推涨房租的重要因素。胡景晖表示，自2008年以来，北京新增人口迅速增加，给租赁市场带来了较大压力，房租也从此开始明显上涨。而在这之前，北京的房租一直处在相对平稳的水平。
房租长期上涨预期难消除
与此同时，有关部门对 “隔断间”和地下室的清理导致大量可供房源减少，租房人群增多，供需缺口进一步增大，也加剧了房租的涨势。
此外，“限购”的因素也不容忽视。胡景晖认为，房屋限购使很多潜在购房者失去买房资格，不得不继续选择租房，这进一步增加了租赁市场的压力。另外，CPI的居高不下导致房主不得不提高房租，以对抗物价上涨带来的冲击。
尽管如此，在胡景晖看来，当前北京市场的租售比仍然处在一个失衡的状态。他向记者表示，北京市场的租售比在1:700到1:800之间，而在正常的市场情况下，这一比例应该在1:250左右。出租房屋收益过低，甚至造成不少房主宁愿选择将房屋空置的情况出现。
如此失衡的状态带来的一个结果就是，“房租得涨，房价得降”。胡景晖认为，当前北京的房地产市场，恰恰是沿着这个方向在走。
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