五大自然因素为“沈阳房价”大幅上涨推波助澜
2011-09-14 来源：中国网 编辑：狄海霞
“近几年沈阳的房租每年都在涨，这是普遍性的，平均每年的涨幅在7-8%左右。不过2011年房租较往年的涨幅要大很多，涨幅在10-13%左右。”在综合旗下130多家店面的市场情况后王焦给出了自己的判断。虽然每年的房租都在涨，但2011年涨幅高于往年5%左右，往年涨幅在7-8%左右，2011年高达10-13%。出乎了很多人的意料。而五大直接因素，更是成了沈阳房价上涨的直接推手。
1、老房拆迁
作为沈阳老旧城区重点改造区域，民富小区、新乐宿舍、大西菜行、顺通小区等地区的拆迁工作正在逐一推进，金廊沿线有近十个小区的近两万户拆迁居民都面临着租房或者买房的现实问题。动迁户对于租房需求的猛增也在很大程度上刺激着沈阳二手房租赁市场。
“可能因为2013年全运会的原因，2011年动迁的小区比较多，尤其金廊沿线。” 位于怒江北街的沈阳阿凡提中介062号店工作人员表示，“因为黄河大街附近新乐宿舍小区的动迁，近三个月成交量很大。”从店里的统计数据来看，今年6-9月份租金较去年有很大的涨幅。“以单间为例，2010年同期的租金是800-1100元，而2011年则涨到了1000-1500元。”拆迁居民对于租房的需求成为房租上涨的无形推手之一。
2、毕业留沈
作为沈阳经济区的中心城市，沈阳无论从经济发展还是交通以及就业岗位来讲都对周边城市的居民有着很大的吸引力。省内抚顺、鞍山、营口等城市毕业留沈的大学生成了每年租房的生力军。
“家里条件好的，大四可能就买房了。但大部分外地留沈的大学生还是要租几年房子。” 像方强这样靠自己打拼的年轻人还有很多，刚毕业没有经济实力的他们甚至还要靠父母资助生活费，更不要提在沈阳买房子。
“前一两年学校附近的房子单间五六百，现在插间都七百了。房租确实涨了很多。”业内人士表示，在刚毕业的头几年很多人的工作并不稳定，先租三五年房子在外地留沈大学生中很普遍，这也是很多人能接受的。
3、物价上涨
持续走高的物价让很多人不得不面对通胀来袭的现实。作为房东也不想让手里的房子贬值。在二手房租赁市场上，房东们也要靠租金的上涨来抵御通胀带来的货币贬值不利影响。涨房租也成为2011年的普遍现象。
在绿地老街坊租房的林琳前两天已经接到了房东打来的涨房租电话。“这是一个简单装修的50平方米一室户型，以前一个月是700元，这回房东要涨到900元一个月了，还得一起交半年房租。”王焦表示近期很多来挂牌出租的房主都是抱着 “凭啥别人都涨，我不涨”的心态，“上园地区的三室租金去年这个时候才租2200元，现在三室的房子都租到3000元了。”
4、住宅限购
根据沈阳限购令的规定，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房。
辽宁芒果房地产代理有限公司区域总监李奉来认为限购令在某种程度上抑制了部分购房需求，在很大程度上助推了房租的上涨。
一方面很多没有纳税证明以及社保缴纳证明的人被排斥在购房门外，这部分人对租房需求明显增加。另一方面租赁市场的房源大部分来自二套以及三套以上住房，二套以上限购让本就已经供不应求的房屋租赁市场房源更为紧张，这也在某种程度上导致了房租的持续上涨。
5、持币观望
辽宁芒果房地产代理有限公司区域总监李奉来表示房价走势不明朗加重了购房者持币观望的情绪。由于对后市缺乏信心，这也导致很多想买房的人将置业计划延后，选择租房作为过渡，这在很大程度上导致了大量人群涌入二手房租赁市场。“小户型特别好租，尤其是交通便利的小户型非常抢手。”
沈阳阿凡提信息中介有限公司总经理王焦列举了铁西的青年居易为例，“这个小区一个29平方米小户型租金都能高达1300元。
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