当保障房钟情于开发商
2011-09-21 来源：《每日经济新闻》 编辑：狄海霞
住房和城乡建设部政策研究中心公布的首份《中国房企社会责任百强榜》榜单上，百强房企中有七成在2007~2010年间未参与任何保障房建设。
比如，上海的经济适用房早在2008年三季度就有160万平方米开工，但直到去年8才有首批试点经济适用房正式销售，从开发到完成销售的周期至少2年。
投保是否会导致房企资金短缺
据中原地产研究中心高级研究经理刘渊介绍，万科、绿城、恒大等开发商开发的普通商品房，从开工到销售，通常只需要6~9个月。
据刘渊介绍，目前保障房的开发模式分为几种。除了政府部门直接划拨资金开发的项目外，其他多涉及企业垫资。有些项目是要完全销售后，政府才会给开发商资金，也有一些只要竣工，政府就会向开发商回购，以减少开发商资金周转时间，但无论哪一种开发模式，资金收回周期都比普通商品房更长。据陈晟和杨红旭介绍，一般情况下，经济适用房的平均资金周转时间为1~1.5年。
除资金收回期长外，经济适用房的投资规模通常也比普通商品住宅大得多。大量开发保障房究竟会成为房企新的增长点，还是会让已经资金短缺的房企资金更加紧张?
记者在北京、上海、广州、深圳实地调查多个保障房样本发现，在保障房项目中，房企垫付的资金通常会遇到难以按时收回的情况。在国家开发保障性住房的1.3万亿资金中，有8000亿元是由企业、银行贷款等构成。另外，由于保障房开发时间长，价格受到限制，很多保障房项目的利润率只有2%~3%，远洋、保利旗下部分项目甚至难以盈利。
远洋、保利也难盈利
作为国内最早参与保障房建设的企业之一，保利早在2007年就开发建设了限价房项目保利西子湾，因为是国内首个限价房项目，2008年底该项目交楼时引起外界的广泛关注。
目前已全部竣工的保利西子湾总建筑面积达到161518平方米，提供约1600套住房，其中90平方米以下的户型占80%以上，每套最高单价不超过6500元/平方米。
若以平均每套面积80平方米、单价6500元/平方米计算，该项目销售额约为8.32亿元，而2006年保利拿下该地块时光地价就付出了4.13亿元，再加上建设成本和其他投入，该项目的盈利情况并不乐观。
之前，保利地产董事长宋广菊就曾公开透露西子湾项目的利润率只有10%，大大低于普通商品住房的利润水平。不过，与保利在北京的其他项目相比，这样的利润率应该是“相当不错”了。据宋广菊透露，保利在北京已建成的一个保障房项目，目前仍处于亏损状态。
据了解，远洋旗下参与兴建了两个配建保障房项目——远洋·润园两限房项目和远洋沁山水·上品公租房项目，并且两个项目皆已上市。
但远洋地产副总裁徐立向记者坦承，远洋在北京管庄的远洋·润园限价房项目，价格被限定为7400元/平方米，但远洋投入的建造成本远超这个价格。和远洋的情况相同，保利地产也没能找到保障房盈利的好办法。
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