“十一黄金周”即将成为房地产开局的观望重点
2011-09-26 来源：北京晨报 编辑：宋羽欣
刚刚结束的中秋小长假，房地产市场并没有迎来节日的热闹，而是比之前的冷清更为冷清，不少城市的成交量普遍出现了比之前更大的幅度下跌，更强化了房价回调、市场向下调整的趋势。目前这种市场局势，意味着房地产市场预期还在继续向下。可以说，传统“金九银十”，2011年一开局，其梦想就已破灭，已被凄冷的市场现实粉碎。
2011年以来，在“限贷”、“限购”等房地调控政策和金融调控的综合作用下，不只是一线城市，而几乎是全国性市场，房地产成交量一直在持续大幅度下降。
在“金九”梦想已破灭之后，市场往往会思考接下来的“银十”会怎样?近在眼前的“十一”长假的市场会怎样?目前，虽然部分楼盘已经开始了有限促销式的小幅降价，但不在多数消费者认可的范围内，离多数消费者的心理期望还相差很远，因此，多数消费者继续选择观望乃至弃购。
事实上，持续已久的房地产调控已开始见效，目前不见调控政策可能松动迹象，房价下调市势已经形成，市场已逐渐形成了房价将有比较大幅度下降的共识，尤其消费者已逐渐接受了房价将有比较大幅度下降的预期，房地产市场已步入调整周期。
在调整周期的前期，房价高价位下的小幅降价，未必能刺激买方的需求，吸引买方出手购房，消费者或会选择继续观望乃至弃购。
基于目前房地产调控形势、房地产市场整体氛围和整体市场大势来看，种种迹象显示，如不出意外，接下来一段时期，包括十月分在内，房地产市场或将继续低迷，成交或将继续清淡。
也就是说，“金九”之后，接下来的“银十”或也将泡汤。即将到来的“十一”长假，房地产市场难改低迷大势，或将迎来史上最冷清的“十一”黄金周，成交或还继续大幅下降。总而言之，冷清，或将成为“十一”长假乃至整个十月份房地产市场的总结词。
这种市势的发展结果将是，买卖双方的市场地位关系将发生改变，即市场向买方市场变化。这在过去多年中，是少见的。
近年来，房地产市场高热下，快速大幅增加的房屋销售，大量提前透支了市场需求。如今，在政策调控之下，投资投机性需求基本离开市场，自住性需求的有效需求不足，部分有自住性购房需求的消费者继续观望乃至弃购，这种情绪或还将蔓延，无疑将使目前冷清市场雪上加霜。
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