“十一”长假房市销售仍难改金九银十低迷大势
2011-09-26 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
近年来，房地产市场高热下，投资投机性购房一度盛行，投资投机者手中握有大量房源，可随时抛向市场套利。
如今，由于市场形势异变，房价预期向下，意味着投资投机者如果继续持有手持房屋不能卖掉就可能面临资产总价缩水或财产贬值的风险，因此投资投机者可能陆续向市场抛售手中握有的房源。这也就是说，将来这些房源可能成规模性地陆续抛向市场。毫无疑问，这种可售房源将相当可观。
这些可观的可售房源，如果陆续抛向市场，自然会大会增加市场供应总量，而需求总量如果不能及时增加，相反可能萎缩，哪怕不变，其结果就会进一步改变供求形势，加大市场供大于求的压力。
同样无疑的是，将来陆续抛向市场的可售二手房房源，也会与可售新房存货乃至未来新房增量分抢市场。如果部分入市二手房房源不能及时卖出，将会进一步增加未来可售或待售商品房总量，进一步延长整体去存货的时间。
尽管此前一直有人不相信，也不愿意，但事实已是如此：“限贷”、“限购”等调控政策，已经逼走了大量的投资投机性需求，自住性需求者往往继续观望乃至弃购，有效需求不足，市势持续低迷，成交量持续大幅下跌，在一些地区阶段性、结构性供大于求已成不争事实，有些地区的房价也真实性下降，房地产市场已步入了向下回调的调整周期。
无法否认，房地产市场普遍出现的这种持续低迷，各地成交量大幅度下降，意味着房子难卖。房子难卖，就意味着供方产品滞销，将形成越来越多的积压，也就是行业常说的待销库存。这是个很简单的逻辑。
事实上，在经过持续多日的成交大幅下降之后，几乎全国性市场的新房存货大幅攀升。在舆论普遍关注、信息传达比较快而且传播渠道广的一线城市，各方面关于存货急升的数据屡屡被暴出，截至目前的去库存时间一般需要一年以上，甚至到两年左右。
不得不说的是，上述说法或许还显保守。这是因为，市场信息相当不透明，统计数据也往往难以真实反映出市场的即时实际情况，一些持有待销存货者往往由于各种原因而不愿意承认或完全公开所有的存货量，因此，市场的实际存货可能比已经暴出的数据还要高出不少。
而且，一些人在计算去存货时间时，往往以历史同期的销售量或去库存速度来做参数，而在目前市势下，目前的市场销售量、去库存速度等不可能达到历史同期水平，因此，这种参数并没有现实意义，实际上不能成其为计算现在到将来的去库存时间的参照依据。
这就是说，依此推算，按照目前的市况以及市场持续低迷、成交持续大幅下降的市势来看，即便截至目前的存货，即便不再增加新的存货，去库存的时间也可能不止1-2年，而会要到2年以上，或要2-3年左右，甚至更长的时间。
无疑，这些不断增加的可观的可售新房，也会与既有存货分抢市场。如果未来即将推出的新房增量不能及时卖出，其形成的积压，将会进一步增加未来存货总量，延长整体去存货的时间。
因此，照此推算来看，预计到年底，存货存量的消化时间，即去库存的时间，一般需要3年左右。而后，随着时间推移，继续不断有新盘上市或新的房源推出，如果市势持续低迷，成交冷清，滞销的房屋形成新的积压，新的房源增量就会部分转化成存货增量，增加到时的库存存量总量，延长整体去库存时间。
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