地产专家三大建议助力二手房市场走出低迷趋势
2011-10-05 来源：0352房网 编辑：狄海霞
在寒冬中，二手房中介又该如何自救呢?面对持续低迷的市场走势，2012年二手房行情会有所好转吗?
冬天到来，总会让人对春天有所期盼。有业内人士分析认为：“房地产市场如此强烈的调整，如果持续时间过长将对中国经济造成诸多不良影响。如果今后政策会有放松的话，预计可能会有政策刺激二手房市场成交。从政府刺激成交量的角度看，二手房市场相对二级市场有着诸多优势，这会是很好的着力点。”
有乐观的必然有悲观的，存款准备金率的提高不知何时才能够停止，这样必将会使无论是大银行还是小银行的存款准备金率再次提高，就会引发贷款额持续吃紧的态势下，银行对住房贷款的发放就会更苛刻。这样对于无足够资金的购房者来说，只能暂停购房计划。这些都有可能给房地产市场带来直接的不利影响。
对于二手房市场的持续低迷，专家给出了三大建议：
一二手联动
目前地产中介行业经营困难，主要是二手市场买卖成交量大幅萎缩所致。针对这一原因，中介行可以从开拓租赁市场及一二手联动项目来维持经营。一二手联动项目主要是将一手发展商的货源与二手中介的客源充分结合，这样可促成部分在二手市场内无法找到合适房源的刚性需求客户到一手市场置业，中介行也能通过此举获取一定的项目合作佣金，保证运作正常。
争取高端物业
二手房中介在市场低迷期应保持低成本运作，坚守市场回暖。在通胀压力下，高端物业仍有较强的吸引力，因此二手中介可以争取更多的高端物业房源，力促成交。
精兵简政
此外，相对于目前的二手房中介不应盲目扩张，做到精兵简政;主攻住宅租赁以及商铺、写字楼租售市场，以弥补住宅买卖的不足;再次提高服务质量，配合促销活动抢市场份额;最后对于小型中介则深耕区域市场，以价格优势取胜。
“活着才有希望”、“短期看淡，长期看好”，很多二手房中介负责人这样论市。市场总是有起有落，如果真的退出，哪天楼市回暖，再回来就来不及了。
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