京沪各大楼盘十一黄金周销售落空即将惨淡收官
2011-10-07 来源：0352房网 编辑：狄海霞
金九银十的促销浪潮就这样被淹没。纵览十一黄金周，仍是惨淡开局。一线城市成交量冰冻，北京“以价换量”的期望落空，上海、深圳的楼盘折扣则被指“无诚意”。
国庆期间，记者采访了北京、上海、深圳三地楼市，发现三地楼市依然“惨淡”，分析认为交投到年底前不会有多大起色，但依然认为价格不会大幅下探。有业内人士认为，多番调控已经打破了原来的售楼规律，开发商已不再按季节规律推盘，“十一”难再是判断楼市的节点。
京商品房成交量日均仅百余套
尽管成交量低迷，但十一期间北京入市的楼盘却并不少。统计数据显示，十一前后，北京共有包括华润橡树湾、中粮万科长阳半岛、远洋新悦、旭辉紫郡等17个楼盘，约有7300套住宅入市销售。记者了解到，2010年十一期间，北京约有8个楼盘入市，相比今年国庆可谓“扎堆”开盘。据统计，10月1日~4日，北京商品房签约套数为434套，日均109套，而9月份最后四天的日交易量分别为635套、852套、560套、573套。
北京房地产交易管理网数据显示，国庆前四天，北京十一长假期间的商品房住宅签约套数为383套，二手房住宅签约套数为51套，共计434套，日均成交百余套，分别同比2009年同期下跌了26.2%和3.8%。此外，国庆前四天北京商品房实时认购数据为728套，同比2010年同期的1449套下跌了49.8%。业内预计，十一长假，北京楼市将惨淡收场。
业内人士表示，9月底，国家有关部委出台的有关进一步加强房地产调控的“五项措施”，对十一期间的楼市有着比较明显的影响。另一方面，由于国庆假期出游等各种因素的影响，购房需求延缓释放，因此国庆期间楼市较冷清。业内预计，国庆假期结束后，随着北京新盘开盘量的增多以及房价的进一步回落，成交量有望回暖，从而迎来住宅成交的小高峰。
在二手房市场，记者走访我爱我家、链家等多家中介公司发现，前来买房甚至询问的顾客并不多，中介公司的员工告诉记者，国庆期间几乎没有什么生意，由于限购以及其他政策的影响，真正符合买房条件的人越来越少，基本以自住、换房型为主，谈及是否能帮顾客“做”一些资料以符合购房条件时，多家中介公司表示很难、目前办不到。
国庆期间，记者探访部分楼盘发现，各类优惠不断，但开发商所希望的“以价换量”的局面并未出现。在10月入市的楼盘中，打折优惠比比皆是，东方国际广场招募雅宝会会员，入会即享2万元优惠;惠众西城一品入会最高送6000元购房基金;万隆广场5880元/平方米起，40~90平方米公寓，1万元抵2万元，2万元抵4万元，最高优惠3万元。
沪房展会折扣虚看的多买的少
在上海楼市经历“寒九”之后，“十一”长假期间举行的“2011上海房地产秋季展示会”就成了各路人马摸索楼市走向的探路石。尽管主办方的统计数据显示，“十一”房展会首日就有4万余观众。然而，不少购房者只是来摸行情。
一位销售人员告诉记者，这几天来咨询的，大多数是有刚需的购房者，打算投资的并不多，“很多人是来看婚房，或者是父母的养老房。”与此同时，记者发现，在本次房展会上，处于上海外环附近区域、价格相对松动的楼盘占了相当大的比重。
尽管现场的销售人员不断高喊“最后秒杀”、“限时特价”，但很多购房者对现在的折扣力度并不满意。上海市民赵阿姨打算在近郊买一套“养老房”自住，但在房展会“摸底”后发现，现在的打折行情还是没有达到自己的期望值。
据记者不完全统计，虽然不少楼盘打出“直降”数万元的标语，但以总价折算，几乎大多数楼盘的优惠折扣力度都不低于九折，还有不少楼盘并没有实质性折扣。
上海楼市“金九”遭遇惨淡收场，“银十”恐怕也不乐观。在“十一”长假期间举行的“2011上海房地产秋季展示会”上，观望气氛仍然浓重。在市场没有实质性降价之前，部分楼盘的“小恩小惠”已经无法打动多数刚需买家。分析人士认为，大面积大幅度的降价不会在10月份出现，成交量短期内难以回暖。
购房者观望待降价
来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，6月1日~9月20日期间，上海市持续成交的新建公寓项目共有208个，以9月20日与6月成交均价相比，其中有109个项目出现价格下降，占比为52%;而这些降价盘的降幅多在10%以内。
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