上海市房展会开发商力推绝版户型规避楼市新规
2011-10-08 来源：中新网 编辑：狄海霞
房展会上楼盘送面积原本是常规的营销手段，可是在建筑面积计算规定出台后，这类房源未来势必将大大减少。因此，一些开发商趁势将送面积房源作为“绝版户型”大力推出。
上海十一黄金周房展会上，送“入户花园”、车位已不稀奇，有些楼盘送的面积甚至有些“夸张”，如某别墅项目推出220平方米独栋项目，赠送130平方米开放式空间，以及数百平方米的花园。楼书还直言：“拥有阳光首层的户型将不再是免费午餐，现在购买无疑是收藏绝版价值。”
除阳台、走廊外，连菜地都送
奉贤的“申亚花满庭”广告就是买两房得四房，其赠送的面积包括阳台、入户花园、露台、走廊……总计达到了55平方米。甚至还送一块约18平方米的“菜地”。
《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》第七条称“在自本规定施行起，建设单位(个人)送审建设项目建设工程设计方案时，均应按本规定计算建筑面积、容积率。”业内人士称，该规定针对的是楼盘规划设计阶段，从“十一”开始，在申报审批时，地下室、飘窗等以往容易发生“偷面积”的部位必须符合规定。而现在在卖的楼盘，其规划设计都是几年前的事了。
不过一位开发商营销总监也坦陈，现在申报项目时，对地下室、飘窗等可能“偷面积”的部位面积审批越来越严，新建的项目今后要“送面积”已经很难了。
联排别墅打“高性价比”牌
记者获悉，素有“沪上联排别墅热销第一现场”之称的长泰东郊御园，喊出口号“买一赠一!以超高‘性价比’领跑2011上海联排别墅市场”，更于国庆期间推出少量特价房。由于其在项目宣传中提到赠送全明地下室、书房、阁楼、露台、前庭后院等功能空间，让现场颇具人气，售楼处外的车停成了一条长龙。
记者发现，首次到访客户对开发商推出的少量特价房较感兴趣，销售主管表示：“这批房源性价比优势更为凸显，因此客户成交意愿非常强”。一位资深买家胡先生表示：“从今年10月起，上海将不再允许建造这样的高附加值户型，同样的面积段，价格合理，机会可谓稍纵即逝。”
购房者还要当心一些开发商以“特价房”作为幌子，悄悄提升了其他房源的价格。如宝山区某楼盘，尽管有10万元的特价房优惠，但新批次房源的单价较之前仍然略有上涨。
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