全国群体性退房潮来临 楼市拐点即将出现征兆
2011-10-14 来源：0352房屋 编辑：狄海霞
9月15日网上做了一次关于房价的民意调查，结果显示，1946名网友有一半认为杭州将出现退房潮，而某网站的一次全国性调查显示，有94%的网友表示，下半年担心楼市泡沫破裂，将不会考虑购房。
署名“小狐狸的红尾巴”的网友说，“当年买房子的时候，整天担心房价会不会再涨啊，整天求爷爷告奶奶地祈祷房价不要涨，再涨就买不起了!勒紧裤腰带买了房子之后，又开始祈祷利息千万不要涨啊，再涨就还不起贷款了!利息一上调，就感觉从身上割块肉似的。
刚买的房子，花了那么多钱，房价就跌了，感觉好吃亏啊。我知道这么说肯定有些还没买房子的同志会嗤之以鼻，但这确实也是心里真实的想法。看着现在什么青啤啊时光里啊都才卖7000多，心里真是不淡定啊。”
但先期购房者们的苦衷并未博得舆论同情。一位网友认为，这些购房人心态不对。“市场经济有涨有跌，当时涨得那么疯狂为什么要凑热闹去买，现在下跌了就要退差价，如果上涨你们补差价吗?”
而一些仍然买不起房的消费者甚至将愤怒发泄给了这部分群体：“房价就是让他们丫给闹的!凭什么只能升不能降?当时没人逼你们买啊。你买股票跌了，买期货赔了，没一个人去闹去吵。买房子跌了就找开发商索赔?无稽之谈啊!”
“我给你举一个例子吧，2009年，北京昌平曾经有一个楼盘开盘时标价20000元，结果20天后就降到了8000元，引发了老业主的不满，转而起诉。但是最后败诉了。”北京市隆安律师事务所首席房地产律师郑磊告诉记者。
8月中旬，同在通州的华业东方玫瑰的先期购房者因不满开发商的降价行为，展开了一场讨要赔偿的维权活动，开发商在向老业主提出相应的赔付方案后才勉强平息事端。
在杭州，9月15日，杭州透明售房网在同一天出现505套退房大单。在山东青岛，开发区某楼盘，6月份和7月份竟然撤销了49单网上合同。另一家位于长江东路附近的楼盘，5月份开盘以来，一共才成交了42套新房，而撤单量达到了15单。
青岛房地产业内人士龙江告诉记者，为了在降价后挽留先期购房者，青岛在CBD和崂山区的几个新盘，只能用送黄金、送车位、送优惠、送钻石来弥补了
浙江大学房地产教授陈信勇认为，从定价机制来说，房地产市场是市场定价，开发商可以自行调价。在法律上，法律只保护开发商与购房人的契约，对房价上涨或者下跌无法保护。“房屋升值后，开发商也没有要求业主分红，因此先期购房者要求退房维权的想法于情于理都说不通。”
“至少我认为，现在很多购房者感到受伤，其实更多是心理层面的，他们购买的房屋绝大多数是没有贬值的。从2008年房价下跌的绝对值看，广州、深圳、北京等主要城市房屋均价仍然在1万元以上，并非大幅下跌。而从2003年以来，全国商品房价格也是一直走高的，可以说绝大多数前期购房者享受到了房地产红利的好处。”韩孟认为，买房不再是“稳赚不赔”的买卖，购房者“购房就升值”的旧思想也该换一换了。
但看着尚未竣工便已经贬值几十万元的房子，王宇说，她并不恨楼市调控政策，但是她总有上当受骗的感觉。“不管是开发商、媒体，还是当地政府，都在‘忽悠’这里好，这里的房价会越走越高，售楼人员还有口头承诺，我才急迫地买了房，但现在谁为当初说的话负责?难道只说一句这是市场经济行为就把我们打发了?”
陈信勇则提醒说，房价下跌可能带来的社会矛盾激化以及由此引发的群体性事件，应该引起政府的足够重视，至少在未来房地产销售宣传当中，要提醒购房者可能存在的风险。
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