重庆市出新规细化调控措施彰显地方调控新方式
2011-10-19 来源：0352房网 编辑：狄海霞
在2011年调控之中，先不论结果，“地方问责”的新方式，让各地在调控细则的出台和创新上争先恐后。虽然精神可嘉，但是诚意却欠奉。各地政策的大同小异，面对国家的调控措施，开发商仍如鱼得水，似乎没有受调控的影响。
近日，有一则小新闻引起了笔者的关注。在重庆市三届人大常委会第二十四次会议上，审议了《重庆市城镇房地产交易管理条例(修订草案)》三审稿。结合二审稿，三审稿修订了不少内容：房屋买卖中，每一套房子的建面、套内价格都要在合同中标明;没得产权证的房子，不能拿来出租;开发商卖这套的预收款，不能拆东墙补西墙，用于其他项目的建设资金等等。
现实生活中的状态多是，若是业主真的遭遇“办证难”，多半是忍气吞声，缠着开发商去办证，何曾见过“有闲有精力”到去和开发商打官司辩理的?而至于“退房”，在目前房价的情势下，想必是开发商更乐于办的吧。
另外一个欠考虑的是，不让没产权证的房子拿来出租———对炒房投资者来说，根本不靠出租来收益。而对于保值的买家来说，一个简单的分析是，在目前的大环境下，除了减少租赁市场的供应量，滋生了更多的“黑合同”，还真看不出对租赁市场有多大的帮助。
回过头来，看看这个交易条例草案。应该说，“办证难”绝不会是一个地方的特色。而各地的房管部门也常年把这事当成大事来解决。应该说，重庆这一条例草案的出发点还是好的，为的是督促开发商担责，尽快的帮业主把房产证办下来。
但是，提出了问题，解决的却不够透彻，只是说了“购房者想要出售房子，却因为开发商的原因，没能及时进行房产权属登记，导致不能交易。因开发商原因影响房产证办理，由此造成的损失，将由开发商按合同约定的条件赔偿;合同中要是没有作约定，开发商除了要承担民事赔偿责任，购房者还可以要求开发商退房，解除买卖合同关系”。
貌似公平，可是面对强大的利益集团，小业主如何要求赔偿，谁来监管，政府部门如何配合却闭口不谈。
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