新加波组屋申请流程 物管由新市镇理事会负责
2011-10-19 来源：城市晚报 编辑：乔铭
新加坡的组屋市场是一个由政府严格规管的市场。申购新房的必须是一户居民，而且是新加坡公民或永久居民。购房申请人的年龄必须满21岁。申请人可以与其未婚妻或未婚夫共同申请组屋，但必须在拿到房子三个月之内向建屋局提交结婚登记书。申请人也可与父母一起，或在父母不在的情况下与单身的兄弟姐妹一起申请。
新组屋的购买也有严格的家庭收入限制。最基本的原则是家庭月收入不能超过8000新元。不过，对于父母及已婚子女或更多人共住的大家庭购房者，这一上限可以提高至1.2万新元。购买共管公寓的申请人家庭月收入不能超过1万新元。政府也会根据经济和物价调整收入上限。
建屋局在其网站上对于规定条件有详细说明，并附有多个实例加以解释。市民通过上网查询，基本能够明白自己符合申请什么房型。
除了一般的组屋之外，建屋局也推出少量主要面向单身人士的单身公寓，但条件是申请人需满55周岁。还有一种由私人发展商承建的共管公寓，面向收入在8000新元以上1万新元以下的夹心层。建屋局近年来还在一些新市镇推出了类似共管公寓的“设计、建造和出售”公屋。
由于组屋是政府以低于市场的价格卖给符合资格的首次购房者，组屋的转售购买方也必须是符合资格的公民或永久居民，基本原则是每户居民只能拥有一套组屋。因此，土地供应、开发商，以及炒房者所在的二手市场三个环节均在政府严格控制下，可以杜绝暴利的产生。
新购房屋者可以享受政府的补贴和使用强积金，鼓励人们置业。一般而言，两个中等收入的人共同买房，扣除强积金，所需首付资金有限。
政府在决定建造组屋的类别和套型时的主要依据是市场反馈，以及每5年进行一次的建屋局调查，包括对组屋设施、社区管理及满意度等。
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