中国难以借鉴外国廉租房政策完善解决实际问题
2011-10-19 来源：0352房网 编辑：乔铭
一个国家的保障性住房政策最主要应该有两个层面：一个是适用于低收入人群的廉租房政策，一个是适用于中等收入人群的限价房政策。“如果这两个方面做好了，基本保障房政策就比较完善了。”刘正山说。
对于土地资源非常稀缺的中国而言，很有启发意义。因为，它能够保障土地资源的有效利用。可是，主要房屋由政府来解决，成本很大。对于中国这种人口众多，尚处于经济起飞阶段的情况而言，执行起来比较难。
刘正山介绍，我国可以借鉴国外的经验，但由于各个国家国情不同，我们不能全盘照搬。“最重要的是针对不同收入档次的人设立不同政策。”
“借鉴经验没有问题，但我们面临的约束条件不同，主要体现在：整体收入水平差异大。”刘正山分析。比如说日本，日本的土地资源比我国更紧缺，房价比我国更高，但其居民收入水平也远远高于我国。“这就是说政策基础是不同的，在日本廉租房建设达到5%就可以解决问题，但我国需要达到20%。”
如果用量值做比较，全国保障性住房的比值应该达到20%。按照二八规律，如果能解决百分之二十底层群体的住房问题，全社会的住房方面也就不会出现大问题。刘正山说：“当然具体到每个城市，应该有不同的推算值。”
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