开发商避楼市调控政策催热商业地产市场发展

2011-11-19 来源：0352房网编辑：宋羽欣

　　房地产业巨头也开始将目光投向商业地产。据戴德梁行近期统计的数据显示，万科计划未来持有型物业将占其20%的开发比例;保利计划到2012年在商业地产方面的投资将占到其总投资额的30%;金地2011年的土地投资额中有20%的资金投向商业项目并提出未来5年用商业地产“再造一个金地”。

　　“现在商业地产非常火爆。”唐山建科房地产开发有限公司营销总监佟干城说，不少开发商或多或少会涉足商业地产。

　　地产商业火爆势头明显上涨

　　根据戴德梁行、中原地产等机构发布的第二季度市场报告，国内商业地产投资市场日趋活跃，北京、上海、广州、深圳等城市优质写字楼租金及售价均有明显上升。中原地产发布的报告显示，作为中国经济晴雨表之一的甲级写字楼指数在2011年上半年出现了明显的上涨。

商业地产火爆发展

　　北京、上海、广州、深圳、成都、杭州甲级写字楼租金的累计涨幅分别为17%、2%、11%、19%、3%、4%，租金也呈现出全面上涨态势。此外，受投资气氛逐步增强、写字楼成交量稳中有升的影响，2011年上半年，深圳、广州、成都、杭州的甲级写字楼价格也全面上涨，每平方米价格均价分别为50161、25715、15819、37339元，半年的累计涨幅分别达到24%、18%、7%、8%。

　　除了一二线大城市外，不少开发商也瞄准了中小城市。大同市一家房地产企业负责人赵志毅表示，现在不少中小城市对于商业地产需求刚刚起步，城区扩大和旧城改造将释放出巨大的投资空间，这必将对商业地产行业规模的扩大带来新的机遇。

　　不少开发商也看到了开发商业地产带来的更高回报。佟干城认为，相比普通住宅，商业地产还算是起步阶段，回报率也相对更高。SOHO中国董事长潘石屹不久前曾表示，目前商业地产仍然是投资领域最为热土的版块，在北京上海的中心区域，投资商业地产的回报率比住宅等其他版块高2-2.5倍。

　　山西振鹏投资开发有限公司总经理李杰说，商业地产之所以“非常火爆”，与今年住宅市场严厉调控关系密切。他认为，2011年银行信贷收紧、加之一线城市房价已经步入下行通道、万科等大的房地产企业率先引领降价潮，住宅市场步入严冬已毫无悬念。李杰表示，该公司房地产开发中住宅项目占比约80%，商业地产项目约20%，在目前状况下未来会逐步提高商业地产开发比重。

　　“住宅市场冷清并不是商业地产升温的重要原因。”中国房地产业协会商业旅游地产委员会秘书长蔡云认为，除了受到当前楼市调控影响外，房地产企业转型是重要因素之一。她说，商业地产是房地产成熟发展的表现。商业地产升温体现了房地产企业转型要求，任何企业转型是要适应社会发展需求。随着我国第三产业发展和住宅市场推动，需要大量与之配套的商业地产出现。

　　山西九昌房地产开发有限公司总经理张萌盛认为，我国城市化发展是商业地产持续升温的重要因素。根据2010年人口普查结果显示：中国的城镇化率已达到46.68%。国务院发展研究中心预测，未来10年我国城镇化率的年均增加率在0.8%-1%，到2020，城镇化率预计在55%-56%。

　　对此，张萌盛指出，商业地产繁荣与城市发展息息相关，城镇化率的提高需要商业地产给城市建设提供配套，需要给老百姓提供服务。商业地产作为服务业的发展平台，人们对其未来需求量还将有所增加。

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