价格优势成为小产权房备受购房群体宠爱的主因
2011-12-02 来源：0352房网 编辑：狄海霞
目前，记者以购房者的身份走进位于太原小店区某楼盘的售楼大厅，售楼人员热情的向记者介绍起这座楼盘将来的区位优势，并表示房子已经卖出几百户了。目前，虽然连土地证都没有，但售楼人员却拍着胸脯向记者保证，这不会影响日后办理房屋产权证，在交房后的三年之内，一定能够办下大红本。
看到记者还是将信将疑，旁边的一位售楼人员也给记者打起了保票，并且劝告记者，正是因为现在手续不全，所以每平米才卖2900元，如果手续齐全，在这样好的地段早就不是这个价格了。随后，记者在调查中了解到，小产权房价格上通常比正规商品房便宜40%到60%，物业费、水、电、暖气费用都要比商品房便宜很多正是这样的观点，让很多人义无反顾的选择了小产权房。
价格优势之下的义无反顾
近些年来，由于地根紧缩等原因，房地产市场的供应远远不能满足市场的需求，从而导致房价的不断攀升。“小产权房”就像是“正规军”之外的一支“土八路”，为城市的正统房地产市场注入了新的血液。
“小产权房”不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房，而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。尽管购买小产权房风险很大，但购房者中仍有不断试水者。为什么不少市民明知购买小产权房“转正”无望，却仍然抵挡不住其诱惑呢?
一套100平米的房子，总价才29万元。同样地段某楼盘每平方米均价却要6000元，就是说花一套房的钱，能买两套小产权房。“小产权房多便宜啊，五证齐全的一套100平方米的商品房少说也得50万，但购买一套小产权房，30万就搞定，为啥不买?”
正在看房的市民李先生说。老李的话道出了大部分小产权房购买者的心声。对很多工薪族来说，买不起动辄每平方米五、六千元的房子，买个小产权房也是可以接受的。小产权房的价格只有普通商品房的一半或六成左右，除了没有产权证之外，目前看起来并没有太大差别。
记者了解，最初出售“小产权房”的目的，只是为了满足拆迁农民的需求，但后来慢慢演变为迎合低收入者基本住房的需求。尤其是最近几年以来，单是南内环街以南的房地产面积就得到迅速增长，这从越来越多的商品房广告中就可以感受得到——尽管其中并不都是小产权房，但多位被访的业内人士均认为，太原市南内环以南，尖草坪以北，汾河以西，基本就是小产权房的聚集区域。
已购买小产权房市民如何应对
那么现实的情况是怎么样的呢?小产权的住户利益还没有切实的政策保障，那么住在小产权房里的人就只能靠着政策不出台维持正常生活。这样的提心吊胆岂不让买房成为抽奖?运气好的相安无事，运气不佳就只能自怜自艾?那么面对禁令，市民该如何保障自己“小产权房”的利益?
到目前为止，太原市究竟有多少小产权房?据了解，由于小产权房使用的是集体土地，管理权归村委会。小产权房由村委会牵头开发，有关开发方自然不会到相关部门办理相关手续。因此，城建、规划、房地等部门无法监测到小产权房的具体规模。山西省房地产业协会负责人表示：“这个比例应该没有超过50%。但不可否认，小产权房是除商品房外，老百姓购房的主要选择。”
许多购房者在选购小产权房时，开发商承诺的所谓“多少年的使用权”或者是由区、县颁发的房产所有权证书，只不过是吸引顾客的一个幌子。小产权房”没有真正意义上的产权，因此这种“房产”的未来充满不确定性。如遇征地拆迁，“小产权房”的生存就成了问题。
业内人士分析，房屋所有权没有法律保障，不等于其他所有权利都不受法律保护。购房者与村委会签订的购销合同，也是受合同法等法律保护的。既然已经预见到将来可能发生征地拆迁等难以抗拒的变故，那么双方可以在合同中约定这方面的权利和义务。
比如约定村委会多少年内不得转让房屋所在的集体土地;如果提前转让，或者政府要征地，村委会承担哪些违约责任、按什么样的原则和标准赔偿或补偿等等。这样，即使房子保不住，利益还是有保障的。退一步讲，即使利益保障不足甚至没有保障，那也是购房者自己的事儿，相信他们自会权衡利弊、自愿承担后果。
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