山西政府三大建议有力保障房地产市场和谐发展
2011-12-06 来源：0352房网 编辑：狄海霞
受全国市场影响，宏观调控的积极效应已完全显露，但房地产开发领域存在的一些问题仍不容忽视。开发商以保民生为重点，以提升企业实力为发展目标，确保全省房地产开发市场稳定健康发展。那么，房地产市场如何和谐发展?山西省政府给出了指导意见。
1、拓展房地产企业融资渠道
一是鼓励房地产开发企业积极引入私募股权基金，可以给企业带来管理、技术、市场等优势;二是有针对性扶持一批核心竞争力强、成长性好的房地产企业进行股份制改制，争取上市融资;三是鼓励房地产开发企业利用房地产信托计划来融资。
地产信托融资既可以降低房地产企业整体融资成本，又有利于房地产企业持续发展和优化公司结构;四是吸引社会资金进入住房开发和住房保障领域，积极探索商业性与政策性相结合的住房融资模式和运作机制等等。
2、提升房地产企业的竞争力
目前山西省从事房地产开发的企业中一级企业仅有9家，二级企业仅有108家，一二级房地产开发企业所占总数的比重仅为5.9%。目前房地产企业面临的不仅是省内的竞争，而且是全国甚至还有境外的企业竞争，没有强大的实力很难取胜。
要提升竞争力首先要加强与高等院校、科研院所的合作，培养一批既有高学历，又有较强专业知识的人才，提高企业人员素质;其次要进一步规范房地产市场，加强房地产开发建设全过程的监管，推进科学发展。
3、加强和改善宏观调控增加供给
一是要积极引导和调控房地产市场走势，确保中央和地方政策措施落实到位。二是要继续加大保障性住房和90 平方米及以下商品房建设力度，严格控制高档商品住房的土地供给，超期限房企业退出机制等。
三是大力发培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。调整优化产业结构，鼓励本土企业与省外知名房地产企业合作，引进资金、管理和技术，为重点培育、信誉良好的龙头企业搭建融资平台，突破融资瓶颈。
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