武汉二手房走势微妙 客源不断流失难复苏
2011-12-08 来源：长江商报 编辑：乔铭
一般，二手房的价格优势会成为不少买家选择的原因，而如今面对积极以价换量的新房积极救市行动，尤其是那些新房项目较集中的外围区域，二手房的的竞争压力前所未有，除了价格优势的不断削弱，更为棘手的是客源的不断流失。
近期，武汉二手房非但没有复苏迹象，反而陷入相较新房市场更为严酷的寒冬季节。昨日，搜房二手房研究院发布报告显示，上月二手房挂牌总量为41429套，与10月份相比，挂牌套数大幅下降，环比下跌了26.16%。而挂牌均价却依旧坚挺，为8338元/平方米，环比仅出现小幅下跌，幅度为1.69%。
11月挂牌量大跌
事实上，购房客源的流失令二手房市场很受伤，在需求低迷的引导下，房东们的出售热情也每况愈下，挂牌出售量也呈递减趋势。报告显示，上月武汉七大主城区挂牌套数整体下降，与10月份比，下跌最多的是江岸区，下跌38.44%;其次是硚口区，下跌31.50%;江汉区下跌30.52%;洪山区下跌25.12%;汉阳区下跌24.05%;青山区下跌22.59%;武昌区下跌19.67%。
“现在新房价格下行趋势明显，甚至比同区域二手房还低，还谈个什么成交哦。”昨日，武昌一中介经纪坦言，在价格因素的有效刺激下，不少原本区域内购房意向并不明朗的购房者当下茅塞顿开，转投到新房的购房大军中。
二手房议价空间加大
“大多数卖家出于对限购令的顾虑也不急于卖房筹钱再购置新房，便索性将房源出租以获得长期的稳定收入。”武汉中介协会副秘书长霍飞虎指出，在需求冷淡的背景下，供应的不济无疑会让二手房市场更受伤，无法提供需求满足的保证下只能令需求进一步离开市场，而这也或将演变为需求、供应互不扶持的恶性循环。
记者发现，目前区域内极少有卖家出于资金压力而抛售房源的情况，而这部分极少数的卖家只要给出5%-10%之间议价空间，便可轻易促成成交。然而，除了这些极个别的现象，更多卖家选择的应对方法则是转售为租。
对于后期走势，霍飞虎直言，新房市场越来越大的降价促销力度及未来楼市走向的不明朗在很大程度上会给二手房业主带来压力，未来二手房的议价空间将进一步扩大。记者发现，面对新房降价的各种诱惑、面对卖家对后市留存信心而不肯放低的价格，武汉二手房成交量在外部因素压力包围之下被无情“夺走”，市场如何发展仍迷雾重重。
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