太原楼市鸿门宴随波暗涌
2011-12-08 来源：0352房网 编辑：狄海霞
近日，太原有房企已开始调整投资战略、盯紧文化市场的房地产企业，这无疑显示出在房地产调控大潮下房地产企业的多元投资趋向，文化产业或将成为新的投资聚集点。可见，除了一味的降价，开发商还需在危机公关、营销策略和企业转型等个方面做足很多功课方能度过难关。
理想很丰满，现实很骨感，这样的情况永远存在于各种各样的场景中，对立着，对于买房这回事也同样如此。房价高的时候，购房者心里还比较坦然，手里的积蓄在疯涨的房价面前无能为力。如今，楼市低迷了，房价下跌了，购房者也犹豫了，面对每况愈下的房价，何时是个底，成了大家心中的谜团。
【深思熟虑】刚需不观望 投资风险需要自负
史上最有名的饭局——鸿门宴，设宴的人心怀鬼胎，赴宴的人忐忑不安。正如当下的楼市，虽未见腥风血雨，却早已暗流涌动，开发商、购房者、投资客、中介、银行甚至是国家的各种调控手段，每走一步都要经过深思熟虑。“住有所居”这样一个温馨的词眼如今却成了人们心中难以言语的痛。
从偷偷摸摸到明目张胆，从郊区到中心城区，从个别楼盘到整个区域……不得不承认，在太原多个片区，已经出现开发商明降房价。最具代表性的是位于小店区的锦都苑价铁破5000元降至4900元，其次，杏花岭在售的太原富力城二期云栖谷，推出均价7300元的精装房源，这个价格相比去年上半年也出现了明显降幅。
那么降价之后所取得的效果如何?记者获悉，降价幅度在20%左右的不少楼盘，的确都卖得很好。例如万科金域国际前几天开盘一上午几乎一抢而空。于是，有媒体贴切形容：“不少开发商在承受‘割肉’的痛苦时，也偷偷为收获了真金白银而高兴。”从这轮降价的规模和方式来看，开发商不再“闹眼子”、“玩噱头”，而是直接将起价和均价拉低。
据中国指数研究院华中分院总监李国政介绍，从目前情况看，只要开发商降价幅度达15%，销售情况就会明显好转。“只要降到位，就有人买。”业内表示，之前还有部分开发商存有幻想，随着明年调控继续的宏观政策明晰，现在只有降价才能换回市场。有开发商降了两三百，结果收效甚微。只有真心降价，才能取得实效。
【步步为营】谨慎降价 未雨绸缪积极转型
太原某房企向记者透露，公司已大幅下调2012年的销售任务。负责人表示，严格的限购令给市场带来了不小的影响。随着限购政策的持续贯彻，具备购房条件的人越来越少，房企的楼盘销售形势将越来越严峻。近两个月出现的大范围降价潮也让消费者观望情绪渐浓，市场需求急剧萎缩导致不少中小型开发商陷入销售困境，因此，公司不看好后市，与其“打肿脸充胖子”，不如实事就是，稳扎稳打，步步为营。
其实，对于不同类型的购房者来说，可谓喜忧参半。喜的购房者多半是刚需客或者尚未出手的观望一族，如今守候多日的项目价格终于松动，不可谓不喜;忧的是多半是刚买房不久的已购房者，或者市场上的投资客，数月前刚入手的房子，市场价格已经开始缩水，怎能不忧。
虽然市场不稳定，大多数人还在观望犹豫，依然有人掏出银行卡在售楼部里完成一次房屋交易。他们中，既有首次置业、改善性置业等以满足自主需求为目的的人，也有以资产升值为目的的投资者。买房的理由更多时候还是因人而异的需求。
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