全国一线城市“补价潮”迅速蔓延逐渐覆盖京城
2011-12-12 来源：0352房网 编辑：狄海霞
根据链家地产市场研究部统计，自11月中旬少数城市“降价补偿潮”初现至今，短期内已从上海、深圳等一线城市迅速蔓延至青岛、合肥、成都等二三线城市，甚至个别城市在售项目还推出降价补差价的“升级版”，不仅着力于项目保值，还承诺未来一定的升值空间。
补价潮上海起航
据报道，在本轮降价潮中，上海出现首个愿意补差价的楼盘。11月初，新城地产位于上海嘉定南翔的新城公馆推出100套特价精装修房源，均价2万元/平方米，较前期下降逾20%。鉴于此前上海多个楼盘降价引发老业主维权，新城公馆推出了首个楼盘“保价方案”：对于前期以原价购房的业主，售楼处一律补予差价。
而每一个购买特价房的客户，都会签订保值协议，保证在交房前3个月，如果有任何一笔房源售价低于此次特价的，将一律按最低售价补偿差价。11月底，位于浙江金华的茂新四季尊域和世通香墅同时推出“一价到底，涨了归您，跌了补您”“上涨不变，跌价补偿”的营销活动。
在一个月内，降价补偿潮便从一线城市蔓延到二三线城市。承诺在交房前3个月，如果同质性房源价格下降，公司就会按照约定支付差额;位于合肥的百汇城市广场，也与客户签订《保值协议》，承诺若价格下降将给客户补差价或按120%原价回购。
更有甚者，除了降价补偿，还有项目推出项目保值甚至升值的承诺。位于烟台即将开盘的东华丽景，就承诺购房满3年每平方米确保增值到7000元(在售均价5500元/平方米)，不到7000元便补偿到7000元。
补偿潮蔓延至京
尽管降价补偿潮“风靡”全国，但自2010年底京贸国际城和中体奥林匹克花园做出类似承诺之后，2011年京城寒冬时刻，降价补偿潮已在各地蔓延的形势下，北京楼市却略显平静。直到11月末，才出现首个计划降价补偿的项目。
根据链家地产市场研究部不完全统计，截至12月1日，全国至少有20个城市30余楼盘进行降价补偿。近日记者获悉，位于北京房山某项目也传出拟推出降价补偿计划，或将成为北京2011年首个拟效仿房企。
记者近日从项目售楼处了解到，位于北京房山良乡某项目计划推出降价补差价，“之前有过这个计划，但是后来被相关部门质疑控制市场，就暂时搁置了”，售楼处一位工作人员对记者表示。这种说法在该公司一内部人士处得到了证实，他表示公司确实有此计划，但现在还在讨论阶段，仅仅是个构思，尚未开始实施。
张月认为，降价补偿潮年底尚难在北京展开。这是由于北京作为调控最为严厉的城市，降价幅度和降价时间的持续性都会强于其他城市，目前北京房价并未触底，2012年深度下调的可能性会更大，为尽快结束购房者“举棋不定”的观望情绪，越来越多房地产企业加入到“降价补差价”的行列中来。
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