合肥市出台房屋计算新规严禁开发商“偷面积”
2011-12-22 来源：0352房网 编辑：乔铭
“买花园洋房送景观花园，购买顶层送阁楼，超高性价比别墅，买即可加送200平米......”买过房子的人都知道，现在有些开发商经常会送面积给业主。对于这些诱惑的送面积，各地都出台了新规。12月21日，合肥市房产局、规划局联合出台了规定，对包括地下室、阳台、露台面积的计算，都一一进行了规定。开发商这种“偷面积”的方式，以后可能行不通了。
地下室不计入容积率
按照该项规定，合肥市地下室和半地下室的定义为：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2、且除地下车库的情形外只能通过垂直交通(电梯、楼梯、台阶)进入室内的为地下室。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2的为半地下室。 地下室建筑面积不计入建筑密度和容积率;半地下室在室外地平面以上部分的高度不超过1.5米的不计入建筑密度和容积率。
阳台面积不超过总面积15%
目前，合肥市的开发商送的最多的就是阳台、入户花园等，这种面积之前因为不计入建筑面积而免掉很多费用。以后，这种肆意的乱送面积的行为将被制止。 合肥市规定，居住建筑每层阳台(含各类形式的阳台、入户花园、空中花园、活动平台等非公共活动空间)水平投影面积之和不应超过该层建筑水平投影面积的15%，阳台进深应不大于2.0米，阳台宽度应不大于阳台所连接居室开间宽度(限一个居室)，每套住宅阳台个数应不大于2个。
飘窗太矮也要算面积
在以往的例子中，不少业主会砸掉低矮的飘窗，直接扩大房屋面积，但以后，如果飘窗太矮了，也要算建筑面积。合肥市要求，飘窗的窗台高度(窗台面与室内地面的高差)不应小于0.45米，高度不应大于2.2米，进深(自外墙外缘至飘窗外边线)不应大于0.6米。当飘窗窗台高度小于0.45米或进深大于0.6米，且飘窗窗台上方空间的结构高度不小于2.2米时，按挑出外墙部分的水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率。
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