限购令席卷龙成太原 火热楼市年末迅速降温
2012-01-03 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
2011年，由中国网财经和百度新闻合作推出的2011年十大热门房产新闻发榜，为您盘点2011中国楼市十大事件，毋庸置疑，“楼市降价潮”排在了第一位。一些业内人士认为，至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。淘汰掉的企业应该是实力比较差的企业……
国家发改委发布了《商品房销售明码标价规定》，要求从5月1日起，商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。
40多城市出台限购令细则
2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，发布房地产市场调控“新国八条”。会议确定了以下政策措施：各地一季度要公布房价控制目标;增加公共租赁住房供应;住房不足5年转手按销售款全额征税;二套房首付款比例提至60%;土地两年不开工要收回使用权;暂停省会城市居民购第三套房。
未完成调控目标政府将被问责;散布虚假消息要追责。种种迹象表明，“新国八条”可谓“史上最严厉”的房地产调控政策。2011年1月26日，国务院发布通知，明确规定各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。为此，全国至少有40多个城市出台“限购令”细则。
2011太原房地产展示交易会暨第十六届投资性及旅游地产展会，却未能触动观展者的兴奋点，山西购房者更期待获得本地的房源信息。随着限购政策效果显现，2012年限购政策不松动，如何让百姓继续投资房产，成为开发企业想方设法突破的瓶颈。
央行加息间接给地产降温
央行分别在2011年的2月9日、4月6日、7月7日，连续三次上调了一年期存贷款基准利率。与此同时，连续六次上调存款准备金率，平均每月一次的上调频率，在金融历史上都是极为罕见的。央行此举的直接目的就是抑制愈演愈烈的通货膨胀，其中，也间接地起到了对火热楼市进行降温的作用。
随着央行的加息和上调存款准备金率，大量民间热钱也纷纷回到银行手中，泛滥的流动性得到了初步的遏制。一些以房地产投资为主的投资客，受到了明显的限制，同时，一些中小房地产商也因为资金链断裂或将要断裂，而不得不被迫降低房价。对于刚需购房者来说，买到一套称心的房子也指日可待。
无法预知，到2012年年底的时候，太原的限购令是否还会继续执行，但可以肯定的是，在限购令的影响下，太原的房价一直平稳运行。开发商在政策的引导下，小户型产品大量增加，价格也是“慢悠悠地往上爬”，让上班族有了买房的盼头，对刚毕业需要购房结婚的年轻人来说，这都是一件好事情。
在一线城市纷纷表态延续限购政策的同时，包括青岛、福州、长春、厦门、太原在内的二线城市也已明确表态将继续执行限购政策。业内人士分析认为，在一线城市限购的示范作用下，明年全国性的大范围限购不会发生根本性的变化。
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