太原二手房市场持续冷淡中介市场屡创成交新低
2012-01-03 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
据记者从太原市房管局得到的二手房交易数据显示，上半年，太原市二手房成交3769套，较上年同比下降了12.41%，其中二手住宅成交3763套，同比下降10.47%。截至目前，太原市大概有50家规模较小的中介门店因业务量下滑而倒闭或暂时歇业。
中介生意普遍遇冷
据记者了解，“限购令”致使2011年贷款难、贷款利率提高等一系列楼市调控政策让购房者持币观望情绪不断加深，二手房成交量连续下滑，直接导致太原众多房产中介公司的生意不好做，熬不住的就只能关门大吉了。
“2010年这时候，咨询电话每天两、三个算少的了;2011年正相反，有时一、两天也接不到一个电话。”双塔西街一家房屋中介公司张经理心事重重地表示，“受整个楼市冷清局面的影响，太原市二手房成交量逐渐下滑、成交额更是屡创新低，许多中介公司因此已经关门大吉。”
“我这儿还有老客户，加上以前的业务还行，勉强死撑到现在。一个月也没做成一笔买卖，正考虑把店面转让。”张经理表示，这家店最初成立时有7名工作人员，但因为2011年生意不理想，有4名员工已经选择了辞职，现在只剩下3名员工。
随后，记者采访太原市10余家中介公司后了解到，业务不景气、人员流动频繁的现象普遍存在。“受各种调控政策影响，二手房市场2011年来一直处于平淡期，成交量同比下滑了40%左右。”龙城居业的置业顾问贾先生告诉记者。
购房者观望情绪浓厚
日前，记者走访二手房中介市场和张经理谈话半小时,店内电话未响一声，只有一个来登记出租房源的。张经理表示，往年成交主力“学区房”也显露疲态。本来就受限购、限贷的影响，加上信贷紧缩后，很多银行不愿给老房子放贷了，致使“学区房”成交也受挫。
张经理还介绍：“观望的氛围还是比较浓重。我们门店有3个人，每个人手头上都有20多个客户。定期回访时，不少人总是说再考虑考虑吧。真正想买的，决策的时间也拉长了。以前，很多人买房直接锁定某个小区,现在只划定一个模糊的区域，生怕买亏了，还担心买房后降价。”
“眼下买卖双方正在对峙。”位于府西街二十一世纪不动产店经纪人张女士告诉记者，“从我们最近谈的几单交易看，双方心理价位差距约有四、五万元。标价过高的有价无市;另一方面，面对眼下新建商品房的特价风潮，二手房市场很难不为所动。
虽然成交业绩低迷，但从中介门店和网上的挂牌价格看，二手房价却一直维持高位，未见松动，“二手房和新建商品房不同，房主没有贷款压力，除非急着用钱，一般不会轻易便宜卖房。”我爱我家经纪人马先生告诉记者。
房屋出租市场相对活跃
在买卖冷清的同时，房屋出租却比较活跃。“在我们店，最近几乎是每两天一单租赁交易成交。”我爱我家的马先生介绍，2011年双塔西街附近菜园苑两室一厅的空房，好楼层的能租到1200元/月，长租1000元/月就差不多。2011年，即使是顶楼也能租到1200元/月。附近三室一厅的租金达到2500元/月，而2010年这时候，2000元/月就行。
太原市房管局交易所负责人方先生称：“由于现在融资环境紧张，贷款难且成本高，二手房市场的低迷就成了必然;再考虑到新建商品房市场的大力度促销，会使部分潜在置业者转到新房市场，因此四季度二手房市场或将持续清淡。”
对此，马先生认为，从房主心理看，房主无法在卖房中获利，可能就会提高二手房房租，也有人认为房租上涨与物价上涨直接有关。进入四季度，房屋销售市场并没有出现明显好转。在政策调控的非常时期，中介机构要么不断在寻找新的业务增长点，要么选择关门大吉。
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