太原房地产市场或将年初松动迎来房企兼并潮流
2012-01-03 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
时值新年，全国限购、限价紧箍咒越念越紧，房产税扩大方案拟推出……除了调控仍是调控。“楼市崩盘论”声音再起，到底全国楼市将走向何方?太原房地产市场又会随波逆流还是奋勇前进成为各方关注的焦点。
对于2012年太原的房地产发展趋势，瑞德维尔总经理张真认为，2012年前半年的房地产市场，在政府严厉调控下，应该仍然呈现紧缩状态，但在六七月份过后，市场就会有一个回温状态出现，这是由于市场上的刚需一族所带来的。
目前市场呈现一个萧条状态，并不是由于缺乏购房刚需一族，而是因为目前的购房刚需都被政策所压制住了，在这些刚需被压制到一定程度后，总是需要释放的，因此，太原的房地产市场在2012年下半年，将会回温。
2011年冬，除万科两盘强势开盘引起楼市热潮外，其余楼盘均无任何大动静。而万科的开盘价之低也跌破大多数的眼镜。究竟太原市场是在平静中等待生机呢?还是在“死撑”，等待疯狂降价潮来临?
目前，太原房地产市场在全国调控的大旗下，却显现出不一样的平静。太原市房地产界各人士所持观点不一，但都坚信，在即将而来的2012年，太原房地产政策仍然会从紧，如“限购令”等，将会继续执行下去或延续至2012年末。
在政策方面，一方面，相关部门已明确表示：限购令将在2012年继续施行下去。同时，4万套保障房的入市，也将给太原房地产界带来不小的冲击。明年起，经济适用房、廉租房将纷纷登市，势必影响现行的太原房价。
龙城信和公司营销总监贾吉强对此表示，太原整体会保持在一个平稳的状态，至少在上半年，限购令的调控力度还会像2011年这样持续严厉下去，而在下半年，楼市则将会出现松动迹象。如何应对房地产市场目前这种状况呢?
他表示，目前太原的购买力度、刚需一族还是比较旺盛的，只是因为限购政策的影响对他们有一定的的压抑作用，而房地产调控政策对整个房地产市场是一个促进及整合的作用，在整合过程中，必定要淘汰一些较差较弱的项目。
“虽然各类项目应对危机的方法不同，但不可否认，省城各项目已不敢轻易涨价。部分名盘近期推出的特价毛坯房，单价不足5000元，非常实惠。”业内人士张治波先生认为，在按揭贷款利率上升、房贷紧缩、楼市调控、限购令等多重因素影响下，住宅成交持续走低，全国范围内的降价潮越来越明显。
张治波分析，在太原，房价尽管未出现实质性下降，但临近年底，部分开发商面临资金紧张的严峻态势，为了完成销售任务，楼市或将出现最佳购买时机。而从各项目的开发成本及利润空间来看，省城在售项目大幅降价的可能性极低。
“楼市走势前景预期如果继续下降，开发商会缩减、终止开发，或转让项目，尽量不干赔本生意。”张治波预计，2012年上半年，省城楼市或将继续保持量稳价滞的状态。“楼市的底部到底在哪儿?没有人能给出标准答案。但是可以肯定一点，目前是一个购房的好机会，一来房价处在下行渠道，二来市场上房源多，可选择范围大。”
房产营销代理康先生表示，对购房者来说，假设在明年有结婚或换房的打算，而目前清仓的房源中又有中意的房源，且在经济实力可以承受的情况下，可以考虑买房。假如是投资客或者换房客，想要获得更大的投资回报或更好的居住环境，可以考虑在目前的情况下多看看多选选，等到有合适房源再出手。
而太原购房者对于房价的预测，则表现了大多数购房者的内心期盼：降价!在太原《2012年太原购房意愿调查》中，大多数网友对房价预测仍抱着降价的期许。
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