“精装修”将成为太原市开发商掘金的又一利器
2012-01-03 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
2012年将是楼市调控最为重要的一年，目前，太原房地产虽受到全国影响，楼市低迷，但像太原这种三线城市，房价会否像北京、上海等一二线城市大跌?我们尚不得知。2012年太原楼市究竟走势如何成了最大的谜团。
负责太原某楼盘建筑项目的薛总已经搞了十来年的土木建筑。对于百姓期待的降低房价，薛总并不乐观。他告诉记者，现在开发商卖房子仅挣平均利润，没有奢望过挣暴利，房屋价格的下降也很不现实。房价降不降，其实开发商不是主要因素，主要原因是地价的不断攀升。
薛总说，从2011年以来，建材、工人工资、食品、运费、银行利率都在涨，而现在，土地成本、拆迁费用、各种配套费用(人防、水、电、暖)越来越大，这些钱最后都会摊到房价中。“除了明显涨价的配套费用外，还有一部分钱也是因为涨价而分摊到房价中的。
土地增值税、使用税、契税、合同印花税等，各种税种算下来占到房价的12%左右。税外还有各种费用，比如公共维修基金等，这些钱最后都会纳入房价成本中。”他对记者说。他认为，房价要降必须从地价上与税收上下降，否则仅仅指望房价下跌，是不现实的。
薛先生还透露，现在盖楼的利润太小了，所以很多开发商把楼盘都做成了精装修，也就是说，多数开发商已经开始选择从装修项目上挣钱。从建材中寻找一定的市场份额和较大的利润空间了。
总体来说，太原购房者十分期待房价下跌到一定程度，但开发商方面却是统一抗拒房价下跌，是太原房产泡沫真的不大呢?还是开发商在“死撑”呢?相信在2012年，我们将会看到一个明确的答案。毕竟，调控的最终目的并不是降价，而是调整整个房地产市场健康发展。
上一篇：太原房地产市场或将年初松动迎来房企兼并潮流
下一篇：山东省将持续调控保障房地产市场平稳较快发展
