新利率执行月供开涨 是否提前还贷成为重点
2012-01-04 来源：0352房网 编辑：狄海霞
2011年，央行3次上调人民币存贷款基准利率，5年期以上贷款基准利率从年初的6.4%提高到7.05%。而2012年1月1日的来临，则意味着银行将开始执行新的利率标准，房贷一族的月供将有所提升。
以贷款100万元，30年期等额本息商业贷款为例，如果房贷者可以享受7折优惠利率，那么以2011年年初6.4%的基准利率的7折进行计算的话，月供为5054.98元，而在2012年1月1日银行执行新的贷款利率7.05%之后，按照新的基准利率的7折进行计算，月供变成5331.61元。利率调整之后，月供的差额仅为276.63元，还不到300元。
那么是否需要提前还款呢?记者了解到，部分银行提前还款需要收取一定的违约金。以建行为例，建行客服人员表示，提前还款需要收取提前还款额的千分之一的违约金。而当还款周期已经过半或更多时，其实已经把所有贷款的所有利息还得差不多了，相当于后面还的大多为本金，加息对此影响不大，所以提前还款意义并不大。
不仅如此，有关人士表示，如果贷款者使用的是等额本息的还款方式，而且还款周期已经过半或者接近于还清，那么提前还贷并不是明智之选，因为此种还款方式每个月的还款总额是固定的，开始时以利息为主，本金占较小比率，也就是说先还利息，再还本金。
对于使用等额本金还款法的市民，月供中本金多于利息，如果还款时间已经超过四分之一，也不适宜提前还款。而有好的投资方式的市民，不妨把钱投资其中，获取的收益会高于贷款利率。
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