“楼市价格”陷入深度博弈成为调控发展上上签
2012-01-05 来源：0352房网 编辑：宋羽欣
在调控政策仍将延续的情况下，2012年特别是上半年，房地产市场的调整压力将不断加大。业内人士普遍认为，年底部分城市的“限购令”到期后，2012年仍将继续执行。比如合肥学院房地产研究所主任凌斌就认为，从目前的市场情况来看，合肥的限购令2012年仍会继续执行，但限贷政策可能会放松。
某指数研究院报告指出，截至目前，2011年实施限购令的46个城市中，25个城市表态继续限购，但仍有20个左右的城市对2012年是否继续限购未作明确表态。总的来看，2012年楼市可能陷入深度博弈。
据分析，2012年是保障房建设的高峰期，保障房建设力度将持续加大，规模迅速增加。与此同时，土地制度完善、房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处。房产税试点改革范围可能扩大，为建立中长期制度奠定基础，也可能降低相关城市限购的必要性，这将为限购政策的逐步退出提供条件。
“预计在2012年上半年，调控效果将进一步显现，需求仍将被抑制，一线城市及重点二线城市受政策影响的程度仍将扩大。” 某指数研究院副院长陈晟说。
他预计，过去两年新开工项目将在2012年入市，推动库存量的进一步上升和房价下行;保障房建设力度将持续加大，规模迅速增加;房地产企业资金压力短期内还将不断增加，货币政策微调也难以很快缓解其资金压力。
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