太原楼市“量稳价滞”市场进入集中调控观望期
2012-01-06 来源：0352房网 编辑：乔铭
2012年将是楼市调控最为重要的一年，总体来说，太原购房者十分期待房价下跌到一定程度，但开发商方面却是统一抗拒房价下跌，是太原房产泡沫真的不大呢?还是开发商在“死撑”呢?相信在2012年，将会看到一个明确的答案。毕竟，调控的最终目的并不是降价，而是调整整个房地产市场健康发展。
近期房价进入回暖之势
现阶段，我们看到房地产销售暂缓，只是由于消费者受到一些外界因素的影响后观望情绪的体现。”小店区某楼盘售楼部销售经理贺志敏告诉记者。“楼市的底部到底在哪儿?没有人能给出标准答案。但是可以肯定一点，目前是一个购房的好机会：一来房价处在下行渠道，二来市场上房源多，可选择范围大。”
“太原房价的走势会怎样?这个还真不好说。太原市的房地产市场还不是很成熟，像国内一线城市那样的房地产泡沫在太原并不存在。在太原，目前购房的主力军依然是刚性需求者。对于这些人群来说，房价上涨也好，下跌也罢，购房是必需的。
太原市某知名房产营销代理张总认为，对购房者来说，假设在明年有结婚或换房的打算，而目前清仓的房源中又有中意的房源，且在经济实力可以承受的情况下，可以考虑买房。假如是投资客或者换房客，想要获得更大的投资回报或更好的居住环境，可以考虑在目前的情况下多看看、多选选，等到有合适的房源再出手。
张总还表示，在省城太原，房价尽管未出现实质性下降，但临近年底，部分开发商面临资金紧张的严峻态势，为了完成销售任务，楼市或将出现最佳购买时机。而从各项目的开发成本及利润空间来看，省城在售项目大幅降价的可能性极低。
刚需持续打压既有市场
对此，太原市房地产行业协会秘书长赵改山认为，太原的房地产起步晚、发展慢，而且目前的工资水平在全国省会城市排名倒数第一，整体房价和一、二线城市相比偏低。很多人拿重点城市、拿京沪房价看全国市场，想当然地认为太原房价也会松动下跌。然而，在现实生活中，在各种因素的作用下，新一轮的量价博弈将在2012年春节后呈现。
对于2012年太原的房地产发展趋势，省城某知名地产企业王总认为，2012年前半年的房地产市场，在政府严厉调控下，应该仍然会呈现紧缩状态，但在六、七月份过后，市场就会有一个回温状态出现。目前市场呈现一个萧条状态，并不是由于缺乏购房刚需一族，而是因为目前的购房刚需都被政策所压制住了。
在这些刚需被压制到一定程度后，总是需要释放的，因此，太原的房地产市场在明年下半年，将会回温。王总表示，“虽然各类项目应对危机的方法不同，但不可否认，省城各项目已不敢轻易涨价。在按揭贷款利率上升、房贷紧缩、楼市调控、限购令等多重因素影响下，住宅成交量持续走低，全国范围内的降价潮越来越明显。
市场保持量稳价滞状态
如何应对房地产市场目前这种状况呢?太原万科销售部朱经理表示，目前太原刚需一族的购买力度还是比较旺盛的，只是因为限购政策的影响对他们有一定的的压抑作用，而房地产调控政策对整个房地产市场是一个促进及整合的作用，在整合过程中，必定要淘汰一些较差较弱的项目。
目前绝大多数的购房者都在持币观望，期待2012年的太原房价下跌到一定程度，太原市开发商大多数也在观望。对于太原本土楼盘来说，从各项目的开发成本及利润空间来看，省城在售项目大幅降价的可能性极低。从长期来看，至少在上半年，限购令的调控力度还会像今年这样持续严厉下去，而在下半年，楼市则将会出现松动迹象。
记者在走访中了解到，目前太原市房地产界各人士所持观点不一，但都坚信在即将而来的2012年，太原房地产政策仍然会从紧。楼市走势前景预期如果继续下降，开发商会缩减、终止开发或转让项目，尽量不干赔本生意。2012年上半年，省城楼市或将继续保持量稳价滞的状态。
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